新建案分析介紹,水湳經貿園區、台中七期 | 台南建案查詢網
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中部正在都市化,形成一個大生活圈,而人口正在往台中市聚集,這一點,可以從台中市過去幾年的人口成長數字窺見。
在六都當中,台中市截至今年7月底為止,人口總數已經達到281.9萬人,眼看就要連續5年穩坐全國第二大城市之位,僅次於新北市,直至2020年,人口都是呈現正成長的走勢。
透過內政部與國內3家電信業者的資料探勘合作,更觀察到,在中彰投的大生活圈中,台中市實際居住人口達到308.4萬,較戶籍人口多出26.5萬,這種現象稱為人口淨流入,是六都當中僅次於新北市的城市;而彰化縣戶則是在非直轄市中人口淨流出最多的縣市,達到19.9萬,估計這當中有一定比例的人是到了台中市工作。
對房地產市場來說,人口紅利是觀察當地長期趨勢的關鍵指標之一,由此來看,台中市的預售屋或新建案,在六都當中,還是具有相當的潛力。
人口紅利圖 台中預售屋、新建案分析:水湳經貿園區值得關注,台中七期豪宅仍當道而在台中市的29個行政區當中,西屯區是全國人口淨流入人數最多的行政區(11.8萬),但有趣的是,該區域日間日間人口要比夜間人口多出7萬,意味著來到該去上班者眾,這不意外的原因是,台中工業區與其他企業的總部多在此區內,金融機構也在此區設立分行,加上有多所大學院校,台中市融合了政治、金融、生活、文化等各種面向的七期,就在西屯區,不少豪宅均匯聚此區內。
在遠雄房地產負責中、南部市場的行銷管理處總監黃智明指出,七期就像台北市的信義計畫區,是台中市最指標的核心區域,除了政治與商業金融核心機能外,還有豐富的綠意與大都會歌劇院這樣的人文設施,這是在六都當中都難得一見的特色。
不過,七期也是台中市的頂級地段,對於想要佈局未來的新世代工作家,他認為,台中市都市願景中要打造的另一個重鎮——水湳經貿園區,則是值得關注的區塊。「七期賣的是現在,水湳賣的是未來」他解釋,「七期在未來20年還會是核心,水湳,是在科技園區旁的未來生活樣貌。」
的確,攤開台中市的都市願景規劃藍圖,可以看到,除了早期的五期...
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