單層多戶小宅不能買? 專家提破解之道 | 台南建案查詢網
![單層多戶小宅不能買? 專家提破解之道](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
![單層多戶小宅不能買? 專家提破解之道](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【黃鈺倫/採訪報導】房價高很多人買房先求有再求好,低總價小宅近年來買氣夯,但是小宅社區容易出現單層多戶,一般人會認為戶數多出入複雜,採光不好等,專家就建議,可以先看梯戶比來先簡單篩選,若是梯戶比超過1:6的話,光是上下班尖峰時段等電梯就會等很久,另外,挑選時建議要有嚴謹的管理以及電梯分流等設計的社區,就能相對保持一定生活品質。
圖/現在不少單層多戶的小坪數產品,居住起來電梯難等。 |單層多戶隱私隔音差
一般來說,所謂單層多戶的狀況常見以住商混合大樓或小宅規劃居多,最大的缺點不僅是電梯等待時間較長,加上小宅規劃也可能多為投資客置產,容易出現租客水平不一,而且居住人口多,進出相對複雜,遇上惡鄰居的機率也比較高,另外還包括隱私與隔音問題堪慮,同時戶數多也容易增加走道面積,進而提高公設比,而室內格局方面來說,採光與通風都會受限,居住起來較不舒適。
單層多戶最為人詬病的就是電梯難等,景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,這須視梯戶比而定,也就是電梯相對戶數的比例,一般來說,常見比例多在2:6或2:4,也就是2座電梯、單層6戶或4戶,人口、電梯數量相對適中,也是常見的社區大樓規劃。不過若是套房產品來說,常見梯戶比更可能高達1:6,因此若是梯戶比超過1:6的話,則不建議購買。
雖然單層多戶生活品質差,不過也有其優點,中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,一般來說單層多戶總戶數也會比較多,因此公設維護費用攤體下來比較便宜,再來則是社區戶數多通常也會有游泳池、健身房等豐富的公設,並且若要舉辦活動時也比較多人參與。
圖/戶數多也容易增加走道面積,進而提高公設比。 |單層少戶管理費較高
反觀單層少戶規劃,一般來說屬於比較高級住宅的規格,包括1層1戶、或1層2戶,章定煊表示,最大的優點除了不太需要等電梯之外,最重要的就是房屋格局能維持方正,每戶都可以擁有雙面甚至是三面採光,對流和通風也會比較好,並且住戶少、出入單純,也代表隱密性佳,加上房屋總價也會落在相近的區間,左右鄰居素質會比較接近,...
單層多戶小宅不能買? 專家提破解之道 | 台南建案查詢網
單層多少部電梯才對? 黃金比例報你知 | 台南建案查詢網
一層多戶的小宅不能買嗎? 專家提出3大破解之道 | 台南建案查詢網
低總小宅受歡迎?單層戶數破10戶專家指出一點超虐人 | 台南建案查詢網
社區要多少戶數才沒煩惱?專家曝「魔術數字」:不超過最剛好! | 台南建案查詢網
125戶僅2電梯要買嗎? 網提「4細節」:不能光看梯戶比 | 台南建案查詢網
大樓一層10戶能買嗎? 網曝最大極限:超過不要 | 台南建案查詢網
你敢住?一層12戶僅2部電梯網酸:原來是百貨公司啊! | 台南建案查詢網
買房一層不要超過4戶…超過?專家曝5大「惱人」關鍵 | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】大未來社區 - 文賢二街462巷2號
大未來社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大未來社區資訊整理在下方:建案名稱:大未來...