買房要挑戶數多或戶數少的社區?原來關鍵不在於戶數多寡 | 台南建案查詢網
未來假設轉賣時,若同一社區也有很多物件釋出,價格比較難賣得高;若1000戶同時有3%同類型房屋正在賣,代表有30戶正在和你競爭,可能會影響你的賣價。
最近喬王看了很多預售屋,有的社區只有幾十戶,有的社區則高達上千戶,這讓我不禁思考…
買房,到底選戶數多比較好呢?還是戶數少比較好呢?
如果你也有過這種煩惱,這篇將幫你整理出:戶數多寡的優缺點,社區好壞的因素、其他關鍵因素、。
下次當你看房時,你就可以更快速地判斷出你想要的社區類型囉!
社區戶數多優點首先,我們先來看看戶數多的大社區有什麼優點…
1. 均攤費用較低因為分攤管理費的戶數多,所以在相同的管理費、維修費的前提下,負擔通常也比較輕。
2. 公設規劃較全面因為付錢的人變多,自然也比較養得起管理費較高的公設(譬如游泳池)。
3. 豐富的人脈資源當社區遇到問題時,大社區比較容易找到不同領域的人幫忙解決,而管委會運作也才會比較順暢。
4. 活動較容易舉辦如果社區要舉辦活動,有一定的人數才有辦法辦得起來,活動也才能辦得多元和精彩。
社區戶數多缺點不過,有利就有弊,戶數太多的缺點包含了:
1. 人多嘴雜意見多住戶間紛爭可能較多,甚至產生不少糾紛。
2. 出入較複雜所謂樹大必有弱枝,人多必有白癡(咦?)
人太多時素質就會更加參差不齊,在安全保障上的顧慮也會比較多。
3. 管委會管理不易太大型的社區管委會,常有意見分歧及矛盾衝突,導致管理效率低落。
4. 轉手價格可能較差未來假設轉賣時,若同一社區也有很多物...
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