土地使用分區的定義是什麼?一次了解住宅與商業用地的差別! | 台南建案查詢網
![土地使用分區的定義是什麼?一次了解住宅與商業用地的差別!](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2022年1月2日—六、工業住宅比附近便宜很多,可以買嗎?...而我們在買房子的時候,就會發現住宅區似乎也分成住一、住二、住三、住四,這要怎麼分別?有差嗎?
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土地使用分區是什麼? 就是政府把土地分門別類,依照都市計畫,在整體上將土地做最好的規畫與運用,進而誕生各種土地的功能劃分。 例如「住宅區」的規劃就適合居住,不適合工廠;工業區牽涉到廢水排放、廢棄物清理、空氣汙染、進出交通等等大問題,跟住宅區的需求完全不同,那麼就規劃出各種「工業區」。
台灣的許多城市住商混合,再加上招牌多而雜亂,因此屢被大家所詬病。
我們走在台灣的老舊市區,往往會覺得住宅與商店並存,而雜亂的菜市場、學校、宮廟、醫院甚至工廠等等也都在附近,看不出有甚麼設立的規則可言,就這麼雜亂紛擾的存在著。
但是當我們走在重劃區或是比較新興的都會區域,會發現寬廣的馬路、整齊的住宅區與商業區有明顯的劃分。學校、公園錯落有致,仍然有宮廟、醫院與菜市場或大賣場,但井然有序,各自在各自的區域發展。
我們一起看看,淡水與淡海近年來發展快速,老街區、住宅區、商業區劃分明顯。
最重要的, 沒有看到工廠!這就是都市計畫的功勞與魔力。
因為歷史因素,許多老舊區域當初並沒有都市計畫,或是有都市計畫但是因為種種因素沒有辦法照著做,因此所有功能性建築物無法依照理想而建,形成比較雜亂無章法的現況。但是都市計畫或是重劃之後,住宅區是住宅區,商業區是商業區,工業區是工業區,同時政府也排除萬難、大力推動的話,這樣大家住得舒適,許多都市計畫各區域的功能也得以發揮。
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