搶法拍要小心這幾種狀況標到反倒惹麻煩 | 台南建案查詢網
![搶法拍要小心這幾種狀況標到反倒惹麻煩](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2020年10月18日—|土地建物單獨賣使用權產生糾紛.再來若是法拍屋為老舊房子,最容易遇到土地、建物分開賣的情形,也就是只拍賣 ...
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法拍屋價格由於會比市價低約1~2成,是不少民眾買房想撿便宜的選擇,不過想入手法拍屋可沒那麼簡單,專家建議可以先從法院公告中仔細留意以下幾點,包括該標的是否有註記「優先承買權」、「禁止處分」、「拍定後不點交」及「土地建物分開賣」,若是忽略這幾項重點,即便買到也可能無法使用,民眾不得不注意!
圖/法拍屋價格由於會比市價低約1~2成,不少民眾買房想撿便宜多會考慮入手法拍屋。 |得標後優先承買權人也可買回
法拍屋常見產權複雜問題,對於多人持有的法拍物件,建議民眾在標購法拍不動產前,應從法拍公告中了解這間法拍不動產是否有「優先承買權」,當土地被拍賣時地上權人、典權人或承租人就有優先承買權;而當房屋被拍賣時,則是基地所有權人有優先承買權。
淡江大學財務金融學教授同時也有豐富法拍經驗的聶建中表示,優先承買權人可以於開標當場,向法院主張行使優先承買權,以和最高價的拍定人一樣的金額買回;或是當法拍屋拍定後,於拍定後15日內主以拍定價格承買該法拍不動產,所以為避免得標後又希望落空,民眾得在投標前留意。
|土地建物單獨賣 使用權產生糾紛再來若是法拍屋為老舊房子,最容易遇到土地、建物分開賣的情形,也就是只拍賣建物或土地其中一項,因此在下手投標前,同樣也要從法拍公告中仔細閱讀,內容應明確記載建號、地號,可看出是否建物連同土地一起拍賣,若是土地與建物所有權人不同,聶建中教授表示,日後在使用上雙方就必須協議溝通,容易產生糾紛。
圖/法拍公告內容應明確記載建號、地號,也可看出是否建物連同土地一起拍賣。 |還有租約的房屋須等租期合滿
法拍屋又分為點交與不點交,常見法院不點交的原因可能為拍賣物有地上權、共有人有優先承買權或是法拍屋帶有租約,其中帶有租約的法拍屋就得注意,房屋裡面可能會有合法居住的租客或是非法占用的海蟑螂,進而產生租賃權的問題。
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