想買法拍屋撿便宜,但又怕踩雷?專家透露必學攻略 | 台南建案查詢網
法拍屋的流程共有四拍一應買:.1、「一拍」:一拍底價通常是市價的9~9.5折,但也有可能略高於市場行情。
最近因為台中某位名人的資產曝光,「法拍屋」在Google搜尋的熱度頓時提升不少,而且近來也有部分法拍屋因為物美價廉、CP值實在太高,屢屢造成民眾搶標。
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其實,買賣法拍屋依強制執行法的規定有一套固定作業流程,與一般買房的程序大不相同,現在就讓知識長為您簡介法拍程序中的眉角,不管您是正在搜尋法拍物件的買家,或是首次接觸法拍屋的民眾,只要留意以下談到的細節,都可以暢遊法拍市場,晉身資產階級。
第1步:找到中意的法拍屋《法拍屋查詢》
所謂的「法拍屋」是指依強制執行法規定進行拍賣程序而拍賣的不動產。通常是因為債務人欠債但無力償還,而由債權人對債務人名下的不動產取得執行名義後,向法院依法聲請實行拍賣。
跟買房要先看房子一樣,首先當然是要找到心目中理想的法拍屋,如果想要查詢每個縣市的法拍資訊,Google搜尋司法院法拍屋查詢系統[2]後輸入執行法院或是該房屋的所在縣市,網站會將可以搶標的房屋都整理出來。
因為法拍屋資訊法院每日都在更新,若想掌握最新最完整的資訊,知識長建議大家多加利用司法院的官方系統查詢哦。
另外,司法院法拍屋查詢系統除了可以查詢法院法拍屋外,也可以做法拍土地查詢以及法拍動產查詢,一併供大家參考。
所謂「金拍」,是指經由法院委託,將部分強制執行的拍賣案件轉交「台灣金融資產服務(股)公司」協助辦理。
民國90年,依據金融機構合併法第11條及財政部公佈之「公正第三人認可及其公開拍賣程序辦法」之規定,政府為加速處理銀行的不良資產,並協助法院處理法拍屋,正式成立台灣金服公司擔任公正第三人,協助法院進行抵押不動產拍賣。
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