大樓租屋造成財損!?該找房東還是管委會? | 台南建案查詢網
![大樓租屋造成財損!?該找房東還是管委會?](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
根據《民法》430條規定,除非契約另有約定,否則通常房東須負責租賃物的修繕,但車位屬於租賃使用的公共範圍,房客除可請房東去要求管委會修繕外,依《公寓大廈管理條例》 ...
![大樓租屋造成財損!?該找房東還是管委會?](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
通常租屋時,所有大小事,都應該是由房東來處理,畢竟出租人是房東,在租約上,也會載明相關的責任範圍。但都有可能會遇到是因為公共區域的問題,房東表明不負責,那該怎麼辦呢?
承租人即是住戶房東不出面或臨時房東不在無法處理時,若是因為公共區域造成財損。承租人即是住戶,有權找管委會處理,若不願處理,將需負損害賠責任。
新竹某先生向房東承租有附車位的大樓房子,因停車位上方多次漏水,要求管委會修繕無效,還導致汽車車頂烤漆汙損,怒向管委會求償。但管委會認為林先生只是房客,非房屋所有權人而不予理會,林先生轉要求房東負責,但房東稱地下停車場屬公共空間,漏水導致的損失應由管委會承擔,因此不願介入雙方糾紛,要林先生自行向管委會索賠。
根據《民法》430條規定,除非契約另有約定,否則通常房東須負責租賃物的修繕,但車位屬於租賃使用的公共範圍,房客除可請房東去要求管委會修繕外,依《公寓大廈管理條例》的第3條第8款規定,承租人就是住戶,與房屋所有權人、一樣有權要求管委會負責。
大樓管理修繕責任管委會本來就有公共區域修繕與維護的責任,若漏水問題是因管委會維護不善所造成,依據《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定,可要求管委會修繕,費用由公共基金支付,或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。
若是房客向房東反映漏水問題,房東卻不予處理,也未代替房客與管委會協調,因此導致後續的車損,則房東也恐須負賠償責任,房客得向房東求償。
租屋糾紛避免我自己本身也是位房東。也經歷過多位房客各種狀況。如果你目前也正於租屋或出租的條件下,Joyy在這給你一些建議,來避免一些不必要的問題。
1.契約中明定損害賠償責任歸屬。
2.契約中明定房客租金的繳納方式與逾期期限。
3.契約中明定租約到期時屋況歸還狀況。
4.租客與房東明確詢問是否租金可報抵扣稅,亦明定於契約之中。
...
了解社區規約避免糾紛 | 台南建案查詢網
公寓大廈法律 | 台南建案查詢網
公寓管委會要求限制出租對象 | 台南建案查詢網
大樓租屋造成財損!?該找房東還是管委會? | 台南建案查詢網
海納百川》公寓大廈管委會自治的爭議(王麗莎) | 台南建案查詢網
租房子,找有管委會的比較好嗎? | 台南建案查詢網
管委會租屋資訊 | 台南建案查詢網
管委會能限制店面租賃業別嗎? 租約簽訂時間定生死 | 台南建案查詢網
管理費是房客繳還是房東繳,管委會如何催收 | 台南建案查詢網
豪宅不准電競選手租屋!專家:什麼時候,管委會的權力竟然比 ... | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】平安社區管理負責人 - 中華東路二段96巷57弄1號4樓
平安社區管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將平安社區管理負責人資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市後壁區】張氏公寓大廈管理負責人 - 嘉苳里9鄰下茄苳113之5號等
張氏公寓大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將張氏公寓大廈管理負責人資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】吾同社區管理委員會 - 裕平路196-5號
吾同社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將吾同社區管理委員會資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】好時居管理委員會 - 安中二街32巷9號
好時居管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將好時居管理委員會資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】畫森林社區管理委員會 - 府安路五段162巷49弄20之3號
畫森林社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將畫森林社區管理委員會資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】上院來H棟社區管理委員會 - 永東街86號
上院來H棟社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將上院來H棟社區管理委員會資訊整...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市新營區】一路發公寓大廈 - 府西路47巷17號
一路發公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將一路發公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】金翔鈴大廈管理負責人 - 興昌路53巷50號
金翔鈴大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金翔鈴大廈管理負責人資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市關廟區】光合院社區管理委員會 - 北新街330號
光合院社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將光合院社區管理委員會資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】小時光+社區管理委員會 - 海中街51巷29號五樓之3
小時光+社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將小時光+社區管理委員會資訊整理在...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】EM公寓大廈管理委員會 - 北忠街69號
EM公寓大廈管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將EM公寓大廈管理委員會資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】蔡隆堅(管理負責人:蔡隆堅) - 崇善路155號
蔡隆堅(管理負責人:蔡隆堅)評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將蔡隆堅(管理負責人:蔡隆堅)資...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】第一主角公寓管理委員會 - 聖南街140巷10號5樓9
第一主角公寓管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將第一主角公寓管理委員會資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市新市區】國中管理負責人 - 潭頂里2鄰潭頂100之100號
國中管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將國中管理負責人資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市歸仁區】富市管理負責人 - 中正北路1段226號
富市管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富市管理負責人資訊整理在下方:建案名稱...