社區店面開什麼管委會能限制? 律師打臉 | 台南建案查詢網
![社區店面開什麼管委會能限制? 律師打臉](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
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【黃鈺倫/採訪報導】買房環境很重要,不管是中古社區大樓或是新建案,1樓規劃店面的狀況還真不少,雖然看似方便,但有些人會認為有店家難免人潮出入複雜,更別提若為餐飲業油煙髒亂問題,就有購屋族會想說專找管委會有限制進駐店家類型的社區購買,專家則打臉,事實上店面為區分所有權人專有部分,管委會其實不能任意限制,民眾若想維持生活品質,還不如買純住家規劃社區較為保障。
圖/社區店面常見餐飲業等商家進駐,不過熙來攘往的嘈雜聲令不少人排斥。景文物業管理機構提供 |管委會不能任意限制店面行業
不少民眾會排斥社區一樓店面為餐飲業、照護中心甚至是殯葬等行業,認為這些行業別會影響居住的生活品質,因此部分社區會制訂規約或透過區分所有權人會議決議來限制行業類別,不過景文物業管理機構董事長郭紀子表示,依據公寓大廈管理條例第4條第1項規定:「區分所有權人除法律另有限制外,對其專有部分,得自由使用、收益、處分,並排除他人干涉。」也就是說店面為區分所有權人專有部分,所以管委會其實不能任意限制店面的種類。
並且若是店面依據土地使用分區管制、建築管理之相關法規規定都沒有不合法,則管理委員會或區分所有權人會議就無法以規約限制法令所允許區分所有權人所能經營項目的權利。
圖/部分社區可能會透過區分所有權人會議決議來限制行業類別。景文物業管理機構提供 |店面不得違反其他住戶的權益
不過雖然民眾無法透過社區規約限制進駐商家,但為了維持住戶應有的居住品質,還是可以透過其他方式約束,荷盛崧鉅專利商標法律事務所林立婷律師指出,根據公寓大廈管理條例第5條規定:「區分所有權人對專有部分之利用,不得有妨害建築物的正常使用及違反區分所有權人共同利益的行為。」
也就是說,店家不得妨害社區住戶的安寧、安全及衛生;不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動等其他類似行為;並且不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用,或違規設置廣告物...
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