甚麼是法拍屋? 一張圖秒懂法拍屋流程 | 台南建案查詢網
2020年12月1日—寬頻房訊發言人徐華辰表示,法拍屋是屋主(債務人)若無力償還債務時,像是房貸、卡費未繳、欠繳管理費、欠稅、法院判決理賠、本票簽給第三人或錢莊未於 ...
▲屋主若無力償還債務時,房子恐會被法院拍賣還債。(示意圖/記者張菱育攝)
記者張菱育/台北報導
許多人對於法拍屋還是一知半解,《ETtoday新聞雲》請法拍專家來說明法拍屋的幾項基本要點,包括何謂法拍屋、法院各拍次之間的定價方式、可點交及不可點交物件等,投標人在投標法拍屋之前,需搞清楚各項法拍規定及流程,就有機會能買到比市價便宜的房子。
寬頻房訊發言人徐華辰表示,法拍屋是屋主(債務人)若無力償還債務時,像是房貸、卡費未繳、欠繳管理費、欠稅、法院判決理賠、本票簽給第三人或錢莊未於期限還款等,被債權人向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,且以拍賣所得償還債權,所以遭到法院強制執行拍賣的房屋,就是法拍屋。
法院各拍次之間的定價方式,在第一拍時,會由法院依不動產的鑑定價格來決定拍賣底價,通常底價會比市價還低一些,大約市價的8~9折,一拍流標之後,二拍通常是再打8折拍賣,若再流標,到了第三拍則約是市價64折,再流標會到「應買公告」,會公告3個月以第三次拍賣底價拍賣,買方可以直接以應買價格購買,若仍然無人投標,才會到「特別拍賣」,底價約是市價5折。
▲法院拍賣作業流程。(圖/寬頻房訊提供)
而法拍屋會分成可點交物件和不點交物件,區分如下。
點交物件: 1.查封時為債務人自住,或確定為空屋 2.查無第三人佔用 3.租賃關係已遭法院排除
不點交物件: 1.所有權不完整(土地或建物為共有) 2.遭到第三人佔用(第三人無償使用或因其他原因而居住在內、第三人承租使用、使用關係不明) 3.借名登記 4.公共設施
▲點交及不點交物件,法院服務流程。(圖/寬頻房訊提供)
而台灣不動產拍賣秘書長楊敬熙則提醒,若原本的物件已經有第三人承租,基於「買賣不破租賃原則及其排除」,出租...
【法拍學堂】法拍幾拍投標最「省錢」? 看法拍一拍兩拍三拍 ... | 台南建案查詢網
【理財專欄講座】買法拍屋好嗎?法拍流程與投標前必看的4大 ... | 台南建案查詢網
想買法拍屋撿便宜小心別誤踩這些地雷 | 台南建案查詢網
想買法拍屋撿便宜,但又怕踩雷?專家透露必學攻略 | 台南建案查詢網
拍賣的次序? | 台南建案查詢網
法拍屋是什麼?法拍怎麼買?法拍底價怎麼算?法拍注意事項 ... | 台南建案查詢網
法拍屋第一拍真的是市場行情價嗎!? | 台南建案查詢網
法拍屋降價有規則三拍才有6.4折 | 台南建案查詢網
法拍市場尋寶熱》法拍屋越拍越貴?這樣的物件第一拍就會出現 ... | 台南建案查詢網
甚麼是法拍屋? 一張圖秒懂法拍屋流程 | 台南建案查詢網
【台南市南區】靜巷名廬 - 新慶路46號等
靜巷名廬評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將靜巷名廬資訊整理在下方:建案名稱:靜巷名廬地...
【台南市永康區】德富大樓A棟 - 永大路896巷2弄3號7樓之2
德富大樓A棟評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將德富大樓A棟資訊整理在下方:建案名稱:德富...
【台南市永康區】永大傑作社區 - 永大路3段525巷7號
永大傑作社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將永大傑作社區資訊整理在下方:建案名稱:永...
【台南市安平區】伯爵大廈 - 安平路312號
伯爵大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將伯爵大廈資訊整理在下方:建案名稱:伯爵大廈地...
【台南市永康區】庭香AB棟社區 - 勝學路268號
庭香AB棟社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將庭香AB棟社區資訊整理在下方:建案名稱:庭...
【台南市東區】文化廣場大樓 - 崇學路81號7樓
文化廣場大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文化廣場大樓資訊整理在下方:建案名稱:文...
【台南市東區】新堡社區 - 裕平一街51號
新堡社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新堡社區資訊整理在下方:建案名稱:新堡社區地...