法拍屋懶人包!注意事項有哪些?金拍屋、銀拍屋差在哪? | 台南建案查詢網
2022年4月27日—法拍拍次一般會有4次,但到了第三拍仍然流標的時候,會出現「應買公告」,所謂應買意即投標人可向法院投遞應買狀,以第三拍的價格(第一拍底價的64 ...
image source:示意圖/pexels [1]
文/StockFeel 股感知識庫授權 [2]
法拍屋多數是由各地方法院進行拍賣,由於價格較一般市價低,自然吸引喜好高報酬的房地產投資者。然而,高報酬伴隨著高風險,價格便宜的背後,許多運作機制對於一般消費者是複雜的。到以該如何進入法拍屋市場,順利交易且不惹一身腥呢?
除了法拍屋之外,其實透過競拍方式銷售不動產的還有 金拍屋 & 銀拍屋 ,這又分別是由誰來運作?運作方式又如何呢?
法拍屋是什麼?
法拍屋是指經地方法院拍賣的不動產,且多是起因於欠債、欠稅。當債務人有欠債、欠稅情形,債權人得以向地方法院聲請強制執行,這時如果查債務人名下有不動產,則法院除了告訴地政機關進行查封登記(查封登記後債務人即無法對於該不動產進行權利移轉)之外,會讓書記官與債權人到現場確認屋況,並進行現場查封。
不過在透過不動產估價訂定拍賣底價前,債務人跟債權人都還是有可以協商的空間,看是要延緩或撤銷查封。如果最後還是協商不成,則便會真的進入到拍賣程序,進入「法」院「拍」賣程序的房地產,則俗稱為「 法拍屋 」。
法院拍賣的房屋 = 法拍屋
法拍屋怎麼買?
法拍屋怎麼買?應該是很多人的疑問,畢竟跟一般買中古屋、預售屋不同的是,法拍屋牽扯的人比較多,流程感覺也是比較複雜。下面我們用簡單的圖示來教大家,法拍屋到底該怎麼買?整體法拍流程會是如何?
image source:StockFeel 股感知識庫[3]
法拍屋注意事項:投標前法拍屋因價格較市場低,還是讓多數買房族心動不已,在投標購買法拍屋前,應該先做好什麼準備,投標時、得標後又應該注意哪些細節呢?讓筆者為大家整理購買法拍屋的重要注意事項!
除了查詢法院的拍賣公告之外,也可以尋求...
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