法拍屋費用有哪些?法拍屋自備款、搬遷費行情大解析! | 台南建案查詢網
三、點交費—法拍屋有分為「點交」和「不點交」兩種,若是「點交」的法拍屋,執行強制點交時,相關的費用須由法拍屋得標人負擔,例如:開鎖費、警察之差旅費等 ...
經濟不景氣,價格低的法拍屋[1]讓不少人產生興趣,但是,購買法拍屋的費用有哪些呢?費用又該如何控管或評估呢?大多數的人可能並不清楚。本篇文章將介紹購買法拍屋所需準備的自備款[2]、可能需要的費用,以及許多網友想了解的搬遷費行情。
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法拍屋費用 (必要)有關購買法拍屋費用的部分,以下先介紹 5 種購買法拍屋時,必須預留起來的費用:
一、投標書投標法拍屋需要購買法院「制式投標書」,一份約 10-20 元。
二、保證金依照法拍屋公告,保證金通常是底價的 20%~30%。保證金須以支票的形式,在投標時與投標書一同投入法院的票匭進行投標,才算完成投標。
投標保證金通常需要投標人自備,不可貸款。
三、尾款「投標的金額」-「保證金」 = 尾款
尾款需在得標後 7 日內一次繳清給法院。投標人得標後,可向銀行申請「法拍屋代墊款貸款」,但通常貸款利率高,且有許多限制條件。
四、契稅申報契稅金額 (房屋現值) × 買賣的契稅稅率 (6%) = 應納契稅稅額
申報契稅時,可在「標購取得價格」與「評定標準價格」兩者之間,選擇較低的價格申報課稅。
例如:法拍屋的拍定價為 500 萬元,房屋評定現值 100 萬元,契稅的可以有兩種計算方式:
以拍定價計算: 500 萬 x 6% = 300,000 元 ➔ 價格較高,不選! 以房屋評定現值計算: 100 萬 x 6% = 60,000 元 ➔ 價格較低,選擇!契稅的申報期間為法院發給「權利移轉證明書」之...
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