想買法拍屋撿便宜小心別誤踩這些地雷 | 台南建案查詢網
買房想撿便宜,不少人會想到法拍屋,但除了有相對便宜且產權清楚的優點外,也有不少需要注意的風險,像是法拍屋屋況難測、得標後短期內要繳清尾款,口袋深不深可是關鍵,若想透過專業的代標業者,服務費也是硬成本,這些都要在搶標法拍屋前想清楚。
圖/法拍屋的價格會比市價低約1~2成,因此吸引不少民眾想購買。 |價格較市價低1~2成
高房價當道,想要便宜房有些人會大膽想標下法拍屋,因該類房屋為原屋主用房屋做抵押品,因欠債未還,債權人依法向法院聲請拍賣以還清,一般來說法拍屋的價格會比市價低1~2成,但法拍屋的底價會經由法官參酌估價報告書決定。
104法拍網、透明房訊總經理籃茂山表示,以現今市場狀況來說,底價幾乎會超過市價,因為若是流標,法院可以依次降低2成的價碼進行拍賣,2拍就會打8折,3拍時的底價約市場行情64折,直到拍定為止,所以大家投標的時機多落在第2拍或第3拍,得標價格低於市價。
除此之外,建議民眾投標前可以先找物件周邊的仲介詢問行情,再比對實價登錄行情,更為精確,另外由於法拍屋產生的額外費用多,像是搬遷費與雜費等,民眾應將這些隱形成本一併考量再評估到底划算多少。
法拍屋除了較為便宜之外,寬頻房訊公關徐華辰表示,另一項優點即為產權較一般房屋來得有保障,由於法拍屋是透過法院民事執行處公開進行拍賣,強制將債務人房屋出售來償還債務,拍定後,得標人只要在7日內繳清尾款,法院就會主動核發產權給得標人,因此得標人可以不用擔心遇上詐騙集團或一屋兩賣的情況,產權移轉反而較一般房屋更有保障。
圖/民眾在投標前可以先找物件周邊的仲介詢問行情,再比對實價登錄以了解市場行情。 |需詳讀法院公告
分析完法拍屋的優點後,下列也有幾項買法拍屋得注意的事項,徐華辰指出,買法拍屋產權移轉雖然較有保障,但仍要詳讀法院公告,查看被法拍的理由,最好調閱建物謄本,若是看到「禁止處分」,代表得標人在標到法拍屋後,法院雖然會提供權利移轉證書,但是得標人須向法院請求解除禁止處分,才能辦...
889法拍屋網 | 台南建案查詢網
地段又好的法拍屋,為何沒人敢買?內行人教「進場3秘訣」一 ... | 台南建案查詢網
想買法拍屋撿便宜小心別誤踩這些地雷 | 台南建案查詢網
法拍屋 | 台南建案查詢網
法拍屋 | 台南建案查詢網
法拍屋便宜但有風險?法拍屋流程與購買眉角3點必看! | 台南建案查詢網
【台南市安南區】安中福氣公寓大廈管理負責人 - 安中路一段379巷41號
安中福氣公寓大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將安中福氣公寓大廈管理負責人...
【台南市佳里區】日光小鎮社區 - 同安寮100-80號5樓之1
日光小鎮社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將日光小鎮社區資訊整理在下方:建案名稱:日...
【台南市安南區】大聖羅浮大郡B區社區 - 海佃路一段421巷40弄112號
大聖羅浮大郡B區社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大聖羅浮大郡B區社區資訊整理在下方...
【台南市安南區】上河景 - 府安路6段62巷52號
上河景評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將上河景資訊整理在下方:建案名稱:上河景地址:台...
【台南市佳里區】皆大歡喜社區 - 建南里17鄰建南街79巷1號
皆大歡喜社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將皆大歡喜社區資訊整理在下方:建案名稱:皆...
【台南市安南區】一品苑 - 安中一街59號
一品苑評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將一品苑資訊整理在下方:建案名稱:一品苑地址:台...
【台南市安南區】大麥田七期 - 頂安街260巷23弄5號
大麥田七期評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大麥田七期資訊整理在下方:建案名稱:大麥田...
【台南市安南區】久誠久社區 - 安中路一段639巷16弄1號
久誠久社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將久誠久社區資訊整理在下方:建案名稱:久誠久...
【台南市安南區】家綠寶 - 安和路五段336巷5弄46號
家綠寶評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將家綠寶資訊整理在下方:建案名稱:家綠寶地址:台...
【台南市安南區】耕讀社區 - 安中路二段2巷117弄17號
耕讀社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將耕讀社區資訊整理在下方:建案名稱:耕讀社區地...
【台南市安南區】洪蕙菁 - 安和路一段38.40號
洪蕙菁評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將洪蕙菁資訊整理在下方:建案名稱:洪蕙菁地址:台...
【台南市安南區】大聖京都三弄住宅社區 - 同安路17巷3弄1號
大聖京都三弄住宅社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大聖京都三弄住宅社區資訊整理在下...
【台南市南區】棕櫚灣大樓管理委員會 - 萬年二街128巷50號
棕櫚灣大樓管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將棕櫚灣大樓管理委員會資訊整理在下...
【台南市佳里區】御善佳居社區 - 光明街100號4F-3
御善佳居社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將御善佳居社區資訊整理在下方:建案名稱:御...
【台南市安南區】翰林傳家堡社區 - 公學路四段352號
翰林傳家堡社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將翰林傳家堡社區資訊整理在下方:建案名稱...