低自備低首付充斥7項注意事項停看聽 | 台南建案查詢網
![低自備低首付充斥7項注意事項停看聽](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2017年4月22日—20萬交屋、購屋0自備、工程期0付款,這些廣告是否也讓你心動?為刺激買氣,現在購屋不只送裝潢、家電,建商促銷手法愈來愈驚人,訴求低自備、甚至0自 ...
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近來各建案促銷手法五花八門,購屋族應多做比較。
20萬交屋、購屋0自備、工程期0付款,這些廣告是否也讓你心動?為刺激買氣,現在購屋不只送裝潢、家電,建商促銷手法愈來愈驚人,訴求低自備、甚至0自備,令許多小資族趨之若鶩,專家提醒,在一圓成家夢之餘也要留意是否隱含廣告花招及陷阱,避免成為冤大頭。
購屋族應審視個人信用狀況,若無法順利核貸將需提高自備款。
迎戰低迷的房市,許多建商推出低自備款、輕鬆付方式刺激成交量,然而低自備背後意義有著較多的貸款,即便建商推出優惠付銷售方案,也不保證想買的房子能向銀行貸得剩餘款項,萬一無法順利核貸就要提高自備款,與購屋預算有很大出入,甚至可能因付不出自備款遭斷頭,或忽略後續延伸出寬限期後暴增的月繳房貸,落入房市走弱後產生賠售窘況。專家建議購屋族勿因受廣告吸引衝動購屋,購屋前考慮以下7大注意事項,衡量未來風險,量力而為。
想圓成家夢之前,小資族購屋應試算是否有能力承擔。
注意1:低自備不等於低房價低自備太吸睛,容易被認為物超所值,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,其實低自備款與低房價並無關,且業者恐因須自行負擔、吸收低自備購屋的利息,將成本反應在房價上,房價甚至可能更高。另外,許多建案以低自備款為由,難有議價空間,應多與周邊其他個案以及非低自備建案做比較,才不會為了輕鬆付款反而買貴,得不償失。
注意2:公司貸是否收利息目前建商、代銷業者提出低自備購屋的方式,多數為以「公司貸」補足不足部分,為建商或代銷公司貸款給買方,一般採無息貸款,少部份則收取利息。住展雜誌企研室經理何世昌分析,無息公司貸對買方較有利;若有收利息,記得要在合約看清楚計息方式與利率,是否有不公平條款或是利率偏高的狀況。
注意3:信用貸款利率除「公司貸」,何世昌說,也有不少是買方向銀行申請信用貸款,補足自備款不足的部份,但申請信貸的利率往...
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