建商交屋公設不足的法律爭議 | 台南建案查詢網
![建商交屋公設不足的法律爭議](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
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聲威通訊 103年3月3日
建商交屋公設不足的法律爭議
案例:
台灣經濟悶到極點,但房價卻高不可攀、小王好不容易存錢買了一戶「豪宅」,建商廣告強調「超豪華交誼廳」、「地中海浪漫溫水游泳池」等讓人心動之公共設施;結果交屋後才發現交誼廳裝潢材質粗糙;游泳池在大廳邊,沒有景觀,一點也不浪漫;且依使用執照記載,游泳池登記的用途是「蓄水池」。如果住戶決議「授權」管理委員會對建商提告賠償,法律上可行嗎?
解析:
一、 應以管委會或住戶名義提告
依公寓大廈管理條例第36條規定,管理委員會於權責範圍內,始得以自己名義提起訴訟。換言之,管理委員會能否經住戶「授權」對建商提告履行契約或損害賠償,亦應視是否屬於管理委員會職務範圍而定(最高法院94年度台上字第1966號判決意旨參照)。案例問題,建商未依「買賣契約」及「銷售廣告」圖示內容,施作公共設施,業已涉及「買賣契約」約定內容之實體爭執,並非涉及區分所有建物共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管,自非公寓大廈管理條例第36條各款所定管理委員會之職務;因此此等糾紛只能由承購住戶,依與建商間的「買賣契約及銷售廣告圖示內容」之法律關係請求建商施作,或主張損害賠償債權,不能由住戶「授權」管理委員會提告。
第 36 條 ...
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