新豐松林重劃區明星學區 | 台南建案查詢網
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松林國小家長搶進 周邊生活機能強
透天產品為主流 大樓低價搶市
松林重劃區[1]在北新竹不動產市場裡堪稱獨樹一格,本重劃區位於新豐鄉明新科技大學[2]旁,鄰近台鐵新豐站[3],擁有大學與車站兩大商圈加持,加上松林雙語國小[4]進駐得早,吸引家長攜帶子女跨區就讀,因此一躍而成為北新竹推案熱區,地價房價雙雙飛漲。本區以透天產品為主,總價多從700萬起跳,大樓較為稀有,3房2廳產品總價約500萬起。(本文同時刊登「房屋情報網[5]」與蘋果日報「蘋果地產王」竹苗版)
進入門檻略高
從保值與增值兩大因素來看,松林重劃區的確值得購屋者密切留意,不過由於本區土地價格已高,透天總價多在700萬以上,消費者進入門檻略高,加上周邊如湖口工業區(即新竹工業區)[6]、新庄子、楊湖一帶低價透天推案頻繁,約500萬便能買到同級產品,因此除非對明星學區與生活機能需求甚殷,一般而言本區屬於新豐鄉房價偏高地區。
透天產品主流
本區以透天住宅及透天店面為主,且新推個案常冠以「松林」做為前導案名,因此辨識度極高,包括「松林星都[7]」、「松林豐田[8]」、「松林美學」、「松林帝寶」、「松林藝術賞」等,部分個案則以明新科大做為號召,例如「明新馥郁」(透天),以及周邊的「賺錢明星」、「明星大學城」(出租套房大樓)等。
松林星都[9]
欣祥建設[10]「松林星都[11]」座落松林街,為大樓與透店複合式社區,全新完工。總戶數81戶,含大樓住宅70戶、透天店面11戶。大樓部分...
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