管委會對住戶違反規約時該如何處理? | 台南建案查詢網
2021年8月13日—依據《公寓大廈管理條例》第8條第3項規定:「住戶違反第一項規定,管理負責人或管理委員會應予制止,經制止而不遵從者,應報請主管機關依第四十九條第一項 ...
管委會為社區住戶大家作事情,住戶應尊重管委會的管理權責。其次,住戶也應該要遵守規約行事,否則管委會很難管理社區的事情。然而,在某些情形,有的住戶就是不聽勸,基於自我考量行事,這種情形,管委會就很困擾了,例如:規約對住戶不能裝鐵窗有所規定,有的住戶就認為遭小偷誰要負責?硬是不遵守規約要求社區美觀不能裝鐵窗的規定,這時管委會該怎麼辦呢?
一、區分所有權人會議決議通過及報備主管機關的規約,住戶應受決議限制:
依據《公寓大廈管理條例》第8條第1項規定:「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」
假設區分所有權人會議決議通過的規定,並經報備市政府核備,住戶即有遵守的義務。其中,若住戶有關於公寓大廈設置鐵鋁窗或其他類似之行為,而該行為是違反規約的規定,應受規約的限制,不得從事違反規約的行為。
二、違反前述規定者,管委會可以制止:
依據《公寓大廈管理條例》第8條第3項規定:「住戶違反第一項規定,管理負責人或管理委員會應予制止,經制止而不遵從者,應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理,該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者,得由管理負責人或管理委員會回復原狀,其費用由該住戶負擔。」
其次,若住戶違反《公寓大廈管理條例》第8條第1項規定者,管委會是「應」予制止,住戶即應遵守規約的規定行事。假若經制止而不遵從者,管委會則應報請主管機關依《公寓大廈管理條例》第49條第1項規定處理。這時住戶就不得為從事違反規約的行為,如果住戶已完成行為者,則應於一個月內回復原狀。若屆期拒絕回復原狀者,管委會視情況來決定是否回復原狀,且所生費用由住戶負擔。不過,在多數類似情形,管委會基於並非可行使公權力的單位,有關強制力作為,還是盡量交由主管機關來處理較妥,免生無謂事端。
三、主管機關可以...
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