不動產法律系列! 我家的外牆不是我家的 | 台南建案查詢網
![不動產法律系列! 我家的外牆不是我家的](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2021年12月31日—最近發生類似的住宅糾紛就是,有個一樓公寓的住戶在進行室內裝潢工程時,把冷氣室外機安裝在二樓住戶的陽台外牆上,導致冷氣室外機產生的噪音嚴重干擾 ...
![不動產法律系列! 我家的外牆不是我家的](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
同一棟住宅的鄰居家冷氣機組可以放到你家外牆嗎?一般的民眾大概都不能接受這種事,但是民眾有所不知的是這個所謂的「自家外牆」,其實也不屬於自己專有,所以並不是你想掛什麼就可以掛什麼,愛怎麼用就怎麼用,一切都要先瞭解住宅建物的各種使用區域及定義開始。
▲老舊公寓沒有規劃冷氣室外機的專屬空間,因此常把機器掛在外牆上。本圖非本案例
最近發生類似的住宅糾紛就是,有個一樓公寓的住戶在進行室內裝潢工程時,把冷氣室外機安裝在二樓住戶的陽台外牆上,導致冷氣室外機產生的噪音嚴重干擾了二樓住戶的居家安寧,二樓住戶不斷向一樓住戶反映要求拆除機器,但是一樓住戶都置之不理,還認為機器放在牆壁之外,所以沒有侵害到二樓住戶使用屋內空間的權益,令二樓住戶相當傻眼。
雖然二樓的外牆不屬於二樓住戶的「專有部分」,但是一樓住戶還是不能把冷氣室外機裝在上面。法界人士表示,根據公寓大廈管理條例的規範,住宅建物的使用區域分為專有部分、共用部分、約定專用(詳見以下表格)三種,而每一戶住宅的外牆並不屬於自己可以獨自使用的範圍(例如自己的客廳、陽台),而是屬於整個社區、全體住戶可以共用的權利區域(例如中庭花園、地下室)。
住宅建物使用區域的定義
比 較 項 目 說 明 舉 例 專有部分 公寓大廈中具有獨立使用性質的全部或一部分空間,而且可以單獨登記為區分所有權之標的者 客廳、陽台、房間 共用部分 ...
陽台 專 有部分 老 舊 公寓 外 牆 公寓大廈外牆歸屬 大廈 外 牆 定義 房屋外牆使用權 陽台內牆 大樓陽台女兒牆 建築法規外牆 舊公寓外牆所有權 公寓外牆漏水責任 老舊公寓外牆 公寓大廈外牆變更 大樓外牆專有部分 大樓外牆定義 公寓外牆剝落 公寓外牆修繕費用 陽台外牆定義 公寓大廈外牆歸屬 房屋外牆使用權 公寓大廈外牆定義外牆使用及修繕管理權責之疑義 老 舊 公寓 外牆 大廈外牆維修責任 建築法規外牆 陽台內牆 大樓外觀 陽台 陽台專有部分 大樓 女兒牆 女兒牆 歸屬 女兒牆倒塌 陽台外牆 外牆開窗法規 鄰棟 間距法規 外牆開口定義 建築法規窗戶高度 窗戶台度法規 建築技術規則鄰棟間隔 建築技術規則建築設計施工編 外牆被掛招牌 侵占外牆 外牆不是共用部分 女兒牆歸屬 房屋外牆剝落 公寓外牆所有權 公寓外牆修繕補助 冷氣掛外牆竟被鄰居檢舉 陽台管委會 專有部分意思 專有部分舉例 公寓大廈管理條例陽台植物 陽台磚 陽台 公共 空間 陽台 屬於 約定 專 有部分 陽台內牆洗洞 白金漢宮樂居 凡爾賽宮影集 591 實 價 登錄 台中 市 平 鎮 房價 明 華園 大樓 南紡復興城第七期社區價格 發現紐約 評價 總太2020
關於建築物外牆之定義及公寓大廈外牆面使用之疑義乙案 | 台南建案查詢網
陽台外牆面認定問題 | 台南建案查詢網
Q:公寓大廈管理條例第8條所指的「外牆面」與外觀,若是退縮陽台,即陽台縮進建築物一般外牆中,而陽台的女兒牆(不透空的90公分實牆)與外牆面平齊。陽台呈現若似一個 ... Read More
請問關於公寓大廈外牆面的定義 | 台南建案查詢網
2016年12月23日 — 因為熱水器是住宅必要設施,而且原始設計也預留了熱水管、冷水管路和出口。 我有客戶他的樓下,因為室內裝修,把紅色牆面拆除了,陽台打出去。 結果紅色牆 ... Read More
不動產法律系列! 我家的外牆不是我家的 | 台南建案查詢網
2021年12月31日 — 最近發生類似的住宅糾紛就是,有個一樓公寓的住戶在進行室內裝潢工程時,把冷氣室外機安裝在二樓住戶的陽台外牆上,導致冷氣室外機產生的噪音嚴重干擾 ... Read More
建築技術規則建築設計施工編歷史法規所有條文 | 台南建案查詢網
本編建築技術用語,其他各編得適用,其定義如: 一一宗土地:本法第十一條所稱一宗土地係指一幢或二 ... 建築物外牆開設門窗、開口,廢氣排出口或陽台等,依左列規定: Read More
訴願決定書 | 台南建案查詢網
事實訴願人於其所有本市大安區○○○路○○段○○號○○樓之○○建物(領有72使字第xxxx號使用執照,下稱系爭建物)外牆面裝設鐵鋁窗、變更外牆面構造、顏色等,經該 ... Read More
外牆定義的評價費用和推薦,FACEBOOK | 台南建案查詢網
91年3月22日(文號略)函:「按外牆依建築技術規則建築設計施工編第一條第十九款規定,係指建築物外圍之牆壁,由其建築物之建築執照標示圖說、使用執照所記載用途及相關測繪 ... Read More
【新房地產法律問題44】外牆是屬於管委會所有 | 台南建案查詢網
2022年5月5日 — 之規定觀之,如自己所有的區分所有建築物,位於公寓大廈管理條例第3條第1款;「本條例用辭定義如下:一、公寓大廈:指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣 ... Read More
外牆面定義的推薦與評價,MOBILE01、FACEBOOK和網紅們 ... | 台南建案查詢網
Q:公寓大廈管理條例第8條所指的「外牆面」與外觀,若是退縮陽台,即陽台縮進建築物一般外牆中,而陽台的女兒牆(不透空的90公分實牆)與外牆面平齊。陽台呈現若似一個 ... Read More
相關資訊整理
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】EM公寓大廈管理委員會 - 北忠街69號
EM公寓大廈管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將EM公寓大廈管理委員會資訊整理在下...