住戶積欠管理費,管委會可以阻止該住戶進門、不讓他搭電梯嗎 ... | 台南建案查詢網
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2022年3月16日—從而,積欠管理費之處理,應依循法律途徑解決,即依《公寓大廈管理條例》第21條、第22條之規定,對於已逾兩期未繳納費用的住戶,應先訂期限催告其繳納,如 ...
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曾有聽聞公寓大廈管委會為催討管理費,決議將門禁磁卡更換為磁扣,對欠繳二期以上管理費的住戶不發給磁扣,致該積欠管理費的住戶回不了家。 也聽聞有住戶規約直接約定,將欠繳管理費住戶的感應磁釦消磁,禁止他使用電梯公共設施。 以下有兩個實際案例可供參考:
◎案例1:蘋果日報新聞:[1]阻住戶返家,管委會主委遭起訴[2]
◇◆臺灣臺中地方法院100年度易字第271號刑事判決[3]摘要
*管委會主委觸犯強制罪
臺中市「名媛仕紳公寓大廈」為了處理住戶積欠管理費問題,乃於管委會會議決議更換該大廈1樓大門之電子感應刷卡機,及對積欠2期以上管理費之住戶感應扣予以消磁,並公告上開決議內容。嗣該大廈住戶莊先生偕其子欲返回住家4樓住處時,因積欠管理費未繳,無法開啟該大廈1樓大門,遂在1樓大門外騎樓等候,適該大廈住戶劉小姐返家並開啟1樓大門,莊先生遂尾隨進入該大廈1樓大廳,而當時在大廳內之張主委見狀,竟基於強制之犯意,以徒手將莊先生推出門外並關上大門之強暴方式,妨害莊先生進出上址住處1樓大門之權利,張主委應負刑法第304條第1項強制罪責。
◎案例2:管委會依住戶規約,將欠繳管理費住戶的感應磁釦消磁,禁止他使用電梯公共設施。
◇◆臺灣高等法院102年度上易字第216號民事判決[4]摘要
*被消磁之住戶,無法請求管委會負侵權損害賠償之責
河畔皇家大樓管委會依住戶規約,將欠繳管理費之王姓住戶的感應磁釦消磁,禁止他使用電梯公共設施。法院認定,住戶規約之約定,係區分所有權人決議在一定條件下限制區分所有權人使用公共設施,難認管委會有何不法侵害王姓住戶權利或故意以背於善良風俗方法加損害於王姓住戶之情事。況且,將王姓住戶之電梯磁卡消磁,她仍可自由進出社區大門並使用樓梯,並未限制她出入,因此認定,王姓住戶請求管委會負損害賠償責任,為無理由。
【法律評析】
然而,...
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