余伯泉觀點:修正公寓大廈條例的「法律漏洞」以維人民安居 | 台南建案查詢網
2022年1月3日—大廈社區的基本利益是「龐大的管理費」,一個社區往往一年就有千萬上下的...爭議3:最高法院2008年的判例有考慮到當前「故意違法鑽法律漏洞」的物業 ...
「人民居家憲法」是內政部主管的《公寓大廈管理條例[1]》(簡稱公寓條例)。「居家憲法」係指公寓大廈社區運作時可資遵循的最高準繩。如果社區運作時,可以故意不遵循公寓條例,以拿取利益,即便法院判決認定「違法」(沒有遵循公寓條例),但其拿取的利益仍然不是無效?則就可僥倖故意不遵循公寓條例以奪取利益,公寓條例就有崩解之虞。
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大廈社區有什麼利益?誰窺視這個利益?大廈社區的基本利益是「龐大的管理費」,一個社區往往一年就有千萬上下的現金收入。誰會窺視這個大餅?首先是物業公司,其次是有些管委會的掌權者。物業公司只要掌控十來個社區,1年可掌控的資源就可高達1億上下。管理費以坪計算,每坪的費用越高,物業公司的潛在利益越大。於是物業公司會「連結」社區的管理委員會(管委會)漲管理費。
本文以具體個案說明物業公司如何鑽公寓條例的漏洞,連結管委會「違法」漲管理費,專制壟斷社區言論的驚人過程。其次,說明法院法官面對《公寓大廈管理條例》「法律漏洞」的「違法」事件時,竟然是鼓勵「違法」,懲罰「守法」。內政部宜儘速修訂公寓條例的法律漏洞;未修訂前,宜先以「行政手段」遏止歪風。
作者指出,管理費以坪計算,每坪的費用越高,物業公司的潛在利益越大,因此會聯合社區管委會調漲管理費。(取自Pakutaso)
桃園某社區「故意違法」 調漲管理費桃園某「歐╳社區」在2015、2016、2017連續3年,管委會按《公寓大廈管理條例》第30條的區權人大會(住戶大會)召集程序(「區分所有權人會議,應由召集人於開會前10日以書面載明開會內容,通知各區分所有權人」,這是「應」字),在會議通知列出漲管理費案,事先讓區分所有權人知悉。然後區權人大會時,經過贊成與反對雙方討論,連續3年管委會所提漲管理費提案,均被區權人大會否決。
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