【新公寓大廈法律問題】主委與設備委員的權限為何? | 台南建案查詢網
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按公寓大廈管理條例第29條第2項即規定「公寓大廈成立管理委員會者,應由管理委員互推一人為主任委員,主任委員對外代表管理委員會。主任委員、管理委員之選任、解任、權限 ...
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文 / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】
我是設備委員,因為主委與管理公司關係非常親近,我怕社區資料不見,所以自行拿社區經理電腦製作備份,主委知道後,非常生氣,認為我不尊重他,未經他同意備份電腦檔案,還說裡面有全體住戶資料,要追究我的責任,或是提告,我做備份的內容為管委會會議紀錄[1],會議錄音、簽呈、表格並無任何住戶詳細資料,而且我將備份資料燒錄成一片光碟,繳回管理室保管,並無私自佔用之意,如果設備委員做任何事都要主委同意的話,那設備委員只是主委的員工,沒有主委同意,什麼都不用作,那社區靠主委就可以了,其他委員主要職掌功能為何?以上請教主委與設備委員的權限為何?
【解析】
按公寓大廈[2]管理條例第29條第2項即規定「公寓大廈成立管理委員會者,應由管理委員互推一人為主任委員[3],主任委員對外代表管理委員會。主任委員、管理委員之選任、解任[4]、權限與其委員人數、召集方式[5]及事務執行方法與代理規定,依區分所有權[6]人會議之決議。但規約[7]另有規定者,從其規定。」,是各管理委員之權限,規約另有規定者,從其規定,規約未另有規定者,則依區分所有權[8]人會議之決議,內政部96年4月17日內授營建管字第0960802493號函:「按「...主任委員對外代表管理委員會。主任委員、管理委員之選任、解任、權限...及事務執行方法與代理規定,依區分所有[9]權人會議之決議。但規約另有規定者,從其規定。」為公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第29條第2項所明定,故主任委員雖對外代表管理委員會,惟涉及主任委員之權限及事務執行方法,當依規約之規定;規約未規定者,依區分所有權人[10]會議決議。至關本案規約如未明定主任委員之權限,其與業者之簽約,自當於區分所有權人會議作成決議後始得為之。惟規約倘未規定,或區分所有權人會議未作成決議前,主任委員即與業者逕行簽約,其契約[11]之效力疑義,係屬私權爭執,自宜循司法途徑解決」可資參照。
至於(一)內政部95年11月22日台內營字第0950806835號函:「一、按「主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方式及事務執行方法與代理規定...
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