參加「社區大會」有眉角!想選出盡責管委會,內行人曝挑選訣竅 | 台南建案查詢網
![參加「社區大會」有眉角!想選出盡責管委會,內行人曝挑選訣竅](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
依照《公寓大廈管理條例》第28條規定,建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上...選舉公報的方式,供民眾參考學經歷背景,待有初步了解後,民眾在選擇誰當委員上 ...
![參加「社區大會」有眉角!想選出盡責管委會,內行人曝挑選訣竅](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
新建的公寓大樓在交屋超過一半後,應法規要求,建商會在3個月內召開「第一次區分所有權人會議」,專家表示,第一次區權會最大重點就是選出管委會委員,各委員最好還是擁有專業背景的住戶,而非擁有多戶的投資客,如此才有利後續公設點交作業,維護住戶居住品質;此外,社區規約中的日後開會的出席率及同意門檻也別胡亂大修動,甚至制訂非法規約條款,以免衍生麻煩。
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[1]
|所有權人才可參加 2/3以上出席才能開議依照《公寓大廈管理條例》第28條規定,建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時,起造人應於3個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議,也就是俗稱的「住戶大會」。
不過,要注意,區權會雖被稱為住戶大會,但必須是區權人才有資格參加,像是租客因為沒有所有權就沒有參加資格。此外,區分所有權人會議的出席數也是關鍵,依照規定,第一次區分所有權人會議必須達到2/3以上區分所有權人及區分所有權的出席,會議才能開議。然後同時也必須達到3/4出席人數及區分所有權同意,議案才能決議。
因此,立亥國際股份有限公司總經理洪立洲表示,為了能讓第一次區分所有權人會議能夠順利進行,一次出席率就到位辦成功,建商大多會採取先公告兩個集會時間供住戶選擇,最後依照多數決來決定會議時間,之後再正式發開會通知給各區權人,這樣的做法相對一開始就規定一定要某一天辦區權會還要有彈性空間,且區權人的出席意願也會相對大增,有些社區也會提供禮券獎金、或以管理費優惠1個月作為出席獎勵等方法,使出席率可以一次就達到法規規定的2/3。
第一次區分所有權人會議必須達到2/3以上區分所有權人及區分所有權的出席,會議才能開議。(圖/取自591交易網)
|慎選管委會主委及委員 攸關公設點交...
公寓大廈管理委員會的選舉投票方法是否需要事先公告? | 台南建案查詢網
公寓大廈管理條例§29 | 台南建案查詢網
公寓大廈管理Q&A彙編 | 台南建案查詢網
選任方式 | 台南建案查詢網
函關於「公寓大廈依規約所定之管理委員會選舉辦法 | 台南建案查詢網
管理委員選任、補選及罷免辦法 | 台南建案查詢網
參加「社區大會」有眉角!想選出盡責管委會,內行人曝挑選訣竅 | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市後壁區】張氏公寓大廈管理負責人 - 嘉苳里9鄰下茄苳113之5號等
張氏公寓大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將張氏公寓大廈管理負責人資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】東方明秀管理負責人 - 中華東路二段73巷9號5樓
東方明秀管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將東方明秀管理負責人資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市仁德區】山川北歐B區管理委員會 - 德崙路370巷21弄16之6號
山川北歐B區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將山川北歐B區管理委員會資訊整理在...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】常(水靜)社區管理委員會 - 竹溪街90號7F
常(水靜)社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將常(水靜)社區管理委員會資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】政家公寓大廈管理負責人 - 安和路二段217號
政家公寓大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將政家公寓大廈管理負責人資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】匠作社區管理委員會 - 裕義路286之5號
匠作社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將匠作社區管理委員會資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】安金中管理委員會 - 安慶里安中路一段155巷18號
安金中管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將安金中管理委員會資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】蔡隆堅(管理負責人:蔡隆堅) - 崇善路155號
蔡隆堅(管理負責人:蔡隆堅)評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將蔡隆堅(管理負責人:蔡隆堅)資...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市永康區】上愛Home C社區管理負責人 - 埔聖街138號5F之2
上愛HomeC社區管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將上愛HomeC社區管理負責人資訊整...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市新市區】求美第二廠辦公大樓 管理負責人 - 國際路15號
求美第二廠辦公大樓管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將求美第二廠辦公大樓管理負...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】華平公寓大廈管理負責人 - 永華路二段561號
華平公寓大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將華平公寓大廈管理負責人資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】開山大樓管理委員會 - 開山路245號
開山大樓管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將開山大樓管理委員會資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】小時光+社區管理委員會 - 海中街51巷29號五樓之3
小時光+社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將小時光+社區管理委員會資訊整理在...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】文林硯管理委員會 - 海安路三段878號
文林硯管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文林硯管理委員會資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市善化區】思源樓公寓大廈 - 光文里9鄰民權路3號2樓之1等
思源樓公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將思源樓公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...