我住在社區,請問社區的公寓大廈規約可以約定哪些事項? | 台南建案查詢網
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2021年7月8日—大家怎麼使用公共空間(建築物共用部分),可以出租收取租金嗎?...公寓大廈管理條例第29條第2項:「公寓大成立管理委員會者,應由管理委員互推一人 ...
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社區規約在法律上的用語是「公寓大廈規約」,由區分所有權人會議開會訂定,相關規定可以參考公寓大廈管理條例[1]、公寓大廈管理條例施行細則[2],下面說明公寓大廈規約可以約定哪些事項。
公寓大廈規約可以約定哪些事項
一定要寫在規約中,沒有寫在規約就沒有效力,法令沒有相關規定。列出幾項如下,完整內容請參考公寓大廈管理條例第23條第2項規定。大家怎麼使用公共空間(建築物共用部分),可以出租收取租金嗎?
住戶使用公共空間的特別約定,例如:禁止在公共區域吸菸
禁止住戶飼養動物
違反約定的處理方式,例如:約定看到有違規的住戶,可以通知管理委員會
發生糾紛時的協調程序
一定要寫在規約中,沒有寫在規約就要依照公寓大廈管理條例、公寓大廈管理條例施行細則辦理
區分所有權人會議要多少人出席才可以開會、會議提案要多少人同意才通過 區分所有權人會議重新召集,要多少人出席才可以開會、會議提案要多少人同意才通過 召集人與管理負責人推選方式 可以寫在規約,也可以彈性以區分所有權人會議決定,都沒有的話就依照公寓大廈管理條例、公寓大廈管理條例施行細則辦理。列出幾項如下,其他請參考公寓大廈管理條例規定。 公寓大廈外牆、頂樓平台改變顏色、設置廣告物等 公共區域修繕、管理、維護費用如何分擔 區分所有權人會議召集人的任期;管理委員、主任委員、管理負責人的任期 原則上由區分所有權人會議決定,但也可以用規約約定 1. 分區成立管理委員會 2. 管理委員會運作規範 3. 公共空間及其設施要拆除、重大修繕、改良的標準及相關授權 4. 公共基金繳納標準及運用 內政部的公寓大廈規約範本 依照公寓大廈管理條例第60條第1項規定,規約範本由中央主管機關內政部訂定,也可以參考內政部公布的公...公寓大廈出租問題一覽,管理費與公共空間 | 台南建案查詢網
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