住辦.商辦.廠辦的差別 | 台南建案查詢網
早期常有用住宅做辦公室登記而為公司的現象,因此才有許多區域有住辦混合大樓的產生,在民國93年9月14日內政部訂定建築物使用類組及變更使用辦法後,住商混合的新案件情形 ...
許多人在開始租辦公室時尋找租屋物件
分不清台北市的住辦商辦廠辦有何不同,筆者藉不動產租賃業界十年以上跟各位朋友分享: 1.初期承租成本 一般來說以承租辦公室無非負責人一開始最需要考量的無非於 (1)地點區域(2)適合空間大小(3)租金預算(4)裝潢成本 就以下稍作解釋: (1)地點區域 辦公室承租當然更是包含了許多細節,在此不多贅述, 各行各業在決定開公司的辦公地點區域,有時跟著廠商、有時希望加入產業聚落、 或是在老闆家的可接受交通距離內為考量,絕大多數在不考量預算與產業聚落的前提下, 幾乎外商或大多數中小企業都會以大安/中山/松山/信義作為第一考量, 越精華的地段自然租金越高,在想要的地段但又預算有限的限制下, 住辦會是中小企業初期想節省租金的一個不錯選擇。
(2)適合空間大小 就企業使用需求來說,商辦大樓通常沒有小坪數的釋出空間, 且通常商辦辦公大樓的公設比通常 30年以上的商辦至少公設比20%、 20年以上的商辦至少公設比30%、 10年內的高級商辦約公設比35~45%左右情況下,承租根本不合公司支出的經濟效應 因此筆者建議承租使用20~30坪房客如為特定行業較少廠商、員工進出等不需要氣派門面的企業,我們都建議房客尋找辦公室承租以住辦為優先選擇,才能做好初步節省成本的計畫。 另外由於在民國90年(約西元2000年)政府並沒有嚴格的限制住商混合並執行使用用途, 早期常有用住宅做辦公室登記而為公司的現象,因此才有許多區域有住辦混合大樓的產生, 在民國93年9月14日內政部訂定建築物使用類組及變更使用辦法後,住商混合的新案件情形就越來越少見了。而在這段時間市場熱點推出的住商混合商品, 通常皆為使用坪數25~40坪的住家改做辦公營業用。 因此企業房客希望尋找使用40坪以下的辦公室,住辦不失為一個好選擇。 要注意的是住辦房東通常不願防客更改水泥隔間,格局適合與否還須靠專業 的不動產經紀人與設計師代為規劃。商辦則是一開始興建使用用途即以做辦公室與公司承租, 因此通常對空間規劃有...
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