葉凌棋 | 台南建案查詢網
![葉凌棋](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2022年6月4日—因此,筆者認為,2022房市不容過度樂觀,房市後市仍詭譎多變。建議有購、售屋需求的民眾,應多留意全球政經局勢變化,以及國內房市打炒房政策的進程,面 ...
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對很多人來說,2022年可說是充滿變數的一年,新冠肺炎疫情尚未停歇,又有俄烏戰爭這隻黑天鵝。關於2022年的房市走向,相信很多人關心。
要一窺未來的房市趨勢,可先從分析影響房價漲跌幅的要素開始著手。以筆者拙見,影響房價起伏的因素可大抵歸納為以下八項:經濟發展、全球流動性資金、利率環境、台商投資、民間投資、地價成本,以及投機炒作、民眾對房價的預期心理。
我們可以看到,2021年全球經濟受到新冠肺炎疫情影響,各國多採取量化寬鬆政策,造成全球流動性資金充沛。台灣疫情相對控制得宜,經濟穩健發展,許多台商也回流投資,讓2021年經濟成長率達6.45%,是自2010年以來的新高。房市也受益於低利環境,房產交易熱絡,再加上房市熱潮所帶動的炒作風氣,以及民眾對房價上漲的預期心理,進一步加劇漲幅。八項影響房價的因素,幾乎全數推升價格,因此造成2021年房價大漲的現象。
若以此八大因素分析今年的房市,我們可以看到:在全球經濟面上,全球性的量化寬鬆政策使得通貨膨脹開始攀升。尚未停歇的新冠肺炎疫情,以及2月份爆發的俄烏戰爭,造成全球供應鏈出現瓶頸、塞港困境未解、以及國際能源和大宗商品價格飆升,都加劇了通膨的壓力。為此,美國聯準會公布縮表、升息進程,全球貨幣政策走向緊縮。美國聯準會於3月和5月分別升息1碼和2碼,使得全球流動性資金大幅縮減。
而我國央行也在3月宣布升息1碼,雖然利率環境仍屬低檔,但根據永慶房產集團於2022年第二季所做的網路調查,民眾對於升息承受度只在3碼內,而央行亦有可能於6月或下半年繼續升息,過往的超低利率環境勢必改變。國際原物料價格走高,也導致國內物價攀升,衝擊到國內經濟;4月份台經院也小幅下修民間消費表現。
在政策面上,政府為抑制房市的投機炒作行為,內政部的五大打炒房政策也在2021年底順利通過行政院,送立法院審議...
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