管理費怎收?規約說了算? | 台南建案查詢網
2017年11月30日—有關大樓管理費,《公寓大廈管理條例》第10條規定,公共區域(法律稱之為「專有部分」)的修繕、管理和維護,由住戶共同負擔費用,這就是管理委員會 ...
【新聞疑義1765】管理費怎收?規約說了算?
文 / 楊春吉**
(筆者聲明:新聞事件,或充滿著各種政治人物之政治算計、個人利益的考量及利益團體之介入,但新聞事件中事物本質【含事實之認定、證據取捨與肇證責任之分配等】及法律依據的探索,仍有賴大家一起努力,以企細辨曲折,供為政者及大眾參考,減少社會成本及公器的浪費)
【新聞】
不具名讀者問:
我居住的大樓管理費原先都是直接繳交至管理室,上個月管委會突然貼出了一張公告,接下來管理費必須到特定銀行或超商繳納,衍伸的15元超商手續費必須由住戶自行吸收。請問,管委會是否有權利不經討論表決,片面宣布更改繳交方式?手續費須由住戶自行負擔,是否必須經由區權會投票通過才行?
律師蔡孟翰答:
有關大樓管理費,《公寓大廈管理條例》第10條規定,公共區域(法律稱之為「專有部分」)的修繕、管理和維護,由住戶共同負擔費用,這就是管理委員會因此可以請求住戶繳納管理費的依據,不過,法律並沒有明確規定管理費繳納的方式,因此要交到管理室或是透過轉帳方式,都是可以的。
該條例另規定,大廈的管理方式除了法律已經規定的外,可以用自訂的規約約定有關社區與住戶的大小事,因此,究竟管委會可不可自行決定繳納管理費的方式,可以從規約中檢視住戶有沒有授權管委會決定如何繳納管理費。
如果規約中沒有這樣的規定,管委會拒絕住戶向管理室繳納管理費,就不合理了。住戶可以透過召開區分所有權人會議(也就是全體住戶大會),直接針對管理費繳納的具體方式作出決定,以避免相關紛爭。
(蘋果日報2017年11月30日報導:【法律問蘋果】社區管理費怎收 「規約」說了算)
【疑義】
一、一般通稱之管理費及其運用
按公寓大廈管理條例第18條第1項、第3項、第23條第2項第5款係規定「(第1項)公寓...
公寓大廈十大問題&解答 | 台南建案查詢網
公寓大廈管理條例 | 台南建案查詢網
公寓大廈管理條例問與答 | 台南建案查詢網
公寓大廈管理條例施行細則 | 台南建案查詢網
公寓大廈管理條例施行細則 | 台南建案查詢網
公寓大廈糾紛 | 台南建案查詢網
管理委員會得否議決管理費之收取標準 | 台南建案查詢網
管理費怎收?規約說了算? | 台南建案查詢網
【台南市後壁區】張氏公寓大廈管理負責人 - 嘉苳里9鄰下茄苳113之5號等
張氏公寓大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將張氏公寓大廈管理負責人資訊整理...
【台南市安南區】DeHAUS社區管理委員會 - 館前二路186號5樓之1
DeHAUS社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將DeHAUS社區管理委員會資訊整理在下...
【台南市新市區】求美第一廠辦公大樓 管理負責人 - 國際路9號
求美第一廠辦公大樓管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將求美第一廠辦公大樓管理負...
【台南市新市區】創富五期社區管理負責人 - 光明街130巷5號
創富五期社區管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將創富五期社區管理負責人資訊整理...
【台南市北區】小三房公寓大廈管理委員會 - 裕民里成功路600巷20號2樓之1
小三房公寓大廈管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將小三房公寓大廈管理委員會資訊...
【台南市東區】書香家園F棟 - 裕孝路317-6號
書香家園F棟評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將書香家園F棟資訊整理在下方:建案名稱:書香...
【台南市中西區】南方公園社區管理負責人 - 中山路125-55號
南方公園社區管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將南方公園社區管理負責人資訊整理...
【台南市東區】匠作社區管理委員會 - 裕義路286之5號
匠作社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將匠作社區管理委員會資訊整理在下方:...
【台南市中西區】中正華廈住戶管理委員會 - 忠義路二段38巷6號6樓之1
中正華廈住戶管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中正華廈住戶管理委員會資訊整理...
【台南市南區】星天地大樓管理委員會 - 台南市西門路一段333巷30號2樓之7
星天地大樓管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將星天地大樓管理委員會資訊整理在下...
【台南市安南區】政家公寓大廈管理負責人 - 安和路二段217號
政家公寓大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將政家公寓大廈管理負責人資訊整理...
【台南市歸仁區】上士登樓管理負責人 - 中山路三段250號
上士登樓管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將上士登樓管理負責人資訊整理在下方:...
【台南市東區】正堡社區 - 裕孝路800號
正堡社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將正堡社區資訊整理在下方:建案名稱:正堡社區地...
【台南市麻豆區】東?名廈管理負責人 - 安西里259號
東?名廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將東?名廈管理負責人資訊整理在下方:...
【台南市安南區】皇政18期社區管理委員會 - 本原街三段234巷152弄26號
皇政18期社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將皇政18期社區管理委員會資訊整理...