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公寓大廈管理委員會,可否禁止區分所有權人在約定專用的汽車停車位停放自行車?
眾律國際法律事務所 實習律師邱冠文
生活小故事
近年來房價高漲,寸土寸金的市中心,如何節省住宅空間,更有效率的收納規畫,成為國人關切話題。
大樓住戶小陳上班素來以車代步,近年響應政府節能減碳政策,兼樂活之流行風潮,而改以頂級環法公路車「BH-G5」代步。為了減省家中空間,因此將腳踏車停放於大樓停車場當中約定專用的車位白色停車格線中;數日後收到大樓管委會的警告,說明大樓停車管理辦法禁止停車位停放機踏車,違者將處以每日千元的罰金…
又另一住戶小王喜愛重車奔馳在風景區的樂趣,素有「機車王」的美稱,在約定專用的車位格線範圍中,停放一台1200cc哈雷重型機車,也遭到管委會警告。兩人認為只要不妨礙臨近車輛停放,則車位的空間範圍內,應該可以自由運用才是,因此連袂前往眾律國際法律事務所詢問。
約定專用的汽車停車位上,得否停放其他機踏車?管委會得否加以限制?以下自公寓大廈住戶間之法律關係出發,探究公寓大廈停車位之性質和規約之拘束力,相關法規和主管機關立場,提出本文之觀察。
一、公寓大廈住戶為區分所有之法律關係
(一)區分所有之意義
公寓大廈當中,可分為住戶單獨所有的專有部分,以及全體共有之共同部分,係所謂區分所有建築物,民法第799條和公寓大廈管理條例第3條1、2款有明文規定。
(二)區分所有建築物之管理─規約之意義及效力
區分所有人之間具有共有之法...
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