公寓大廈管理條例問與答 | 台南建案查詢網
故公寓大廈之共用部分屋頂平台漏水時應由管理負責人或管理委員會負責修繕,而修繕...答:依公寓大廈管理條例第55條第1項規定:「本條例施行前已取得建造執照之公寓 ...
公寓大廈管理問與答 【住戶之權利義務】
1. 公寓大廈之承租人是否有繳納公寓大廈公共基金之義務?
答: 依公寓大廈管理條例第18條第1項規定:「公寓大廈應設置公共基金,其來源如下:一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項,應按工程造價一定比例或金額提列。二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。三、本基金之孳息。四、其他收入。」據此,公共基金之繳納是區分所有權人(房東)之義務,雖然向現住之承租人收繳較為方便但承租人拒絕繳納時,所有權人仍應負繳納之義務,至承租人與所有權人間之清償關係,純屬其兩者間契約約定問題,若有爭議應逕循司法途徑解決。
2. 區分所有權人繳交的公共基金因為區分所有權讓售他人,可否請求管理委員會退還己繳交之公共基金?
答: 公寓大廈管理條例第19條之規定:「區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉;不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。」按公共基金之用途在於支付公寓大廈共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用以及共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良費用,故其性質與一般儲蓄存款不同,為求專款專用之原則,故區分所有權人轉讓後其已繳納之公共基金不得要求退還。
3. 公寓大廈訂定規約時之區分所有權人已將專有部分過戶與他人,該受讓人是否有義務遵守規約?
答: 依公寓大廈管理條例第24條第1項規定:「區分所有權之繼受人,應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件,並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」故規約之效力,不僅對當事人有拘束力外,繼受人亦應遵守,有別於一般之契約。
4. 公寓大廈之專有部分遭無權占有人居住使用時,該無權占有人是否算是住戶?又是否應受公寓大廈管理條例之約束?
答: 依公寓大廈管理條例第3條第8款規定:「住戶:指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意而為專有部分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者。」故...
【律師專欄】公寓大廈漏水問題之修繕責任 | 台南建案查詢網
【案例】 張先生住在公寓大廈的頂樓,長期為漏水所苦 | 台南建案查詢網
公寓大廈漏水修繕責任歸屬怎麼認定呢? | 台南建案查詢網
公寓大廈漏水問題如何解決 | 台南建案查詢網
公寓大廈的房屋漏水由樓上還是樓下負責? | 台南建案查詢網
公寓大廈管理條例 | 台南建案查詢網
公寓大廈管理條例上專有部分與共有部分之理論及屋內漏水之修繕 | 台南建案查詢網
公寓大廈管理條例問與答 | 台南建案查詢網
樓上漏水如何處理?責任歸屬、解決方法一次告訴你! | 台南建案查詢網
遇到漏水糾紛怎麼辦? 你一定要知道的2件事 | 台南建案查詢網
【台南市安平區】學兒房公寓大廈 - 健康路三段750號
學兒房公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將學兒房公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【台南市安南區】鄉景文苑A區公寓大廈管理委員會 - 長溪路一段192巷18弄1號4F-5
鄉景文苑A區公寓大廈管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鄉景文苑A區公寓大廈管理...
【台南市北區】小三房公寓大廈管理委員會 - 裕民里成功路600巷20號2樓之1
小三房公寓大廈管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將小三房公寓大廈管理委員會資訊...
【台南市東區】吾同社區管理委員會 - 裕平路196-5號
吾同社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將吾同社區管理委員會資訊整理在下方:...
【台南市東區】蔡隆堅(管理負責人:蔡隆堅) - 崇善路155號
蔡隆堅(管理負責人:蔡隆堅)評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將蔡隆堅(管理負責人:蔡隆堅)資...
【台南市永康區】國冠大廈 管理負責人 - 鹽行里中正三街21號
國冠大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將國冠大廈管理負責人資訊整理在下方:...
【台南市歸仁區】立體家庭公寓大廈 - 大順一街3號
立體家庭公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將立體家庭公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【台南市安南區】小王子2社區管理委員會 - 義吉街118巷20號2樓-2
小王子2社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將小王子2社區管理委員會資訊整理在...
【台南市安南區】皇政18期社區管理委員會 - 本原街三段234巷152弄26號
皇政18期社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將皇政18期社區管理委員會資訊整理...
【台南市南區】第一主角公寓管理委員會 - 聖南街140巷10號5樓9
第一主角公寓管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將第一主角公寓管理委員會資訊整理...
【台南市中西區】霞飛社區管理委員會 - 西賢二街181號
霞飛社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將霞飛社區管理委員會資訊整理在下方:...
【台南市中西區】南方公園社區管理負責人 - 中山路125-55號
南方公園社區管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將南方公園社區管理負責人資訊整理...
【台南市中西區】楊家兄弟公寓大廈 - 湖美二街92巷7號
楊家兄弟公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將楊家兄弟公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【台南市中西區】世紀名宮廣場管理委員會 - 康樂街156號
世紀名宮廣場管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將世紀名宮廣場管理委員會資訊整理...
【台南市後壁區】張氏公寓大廈管理負責人 - 嘉苳里9鄰下茄苳113之5號等
張氏公寓大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將張氏公寓大廈管理負責人資訊整理...