房東愛租給公司戶? 多的是你不知道的事 | 台南建案查詢網
2022年1月16日—謝霈蓁會計師解釋,當房東將房子出租給「公司法人」,只要每月租金「大於」2萬元的話,房客有「義務」將每個月的租金「預先扣繳」10%的租賃所得稅,並於 ...
【金筱筑/採訪報導】不少民眾都喜愛買房產當投資標的,其中出租給公司戶一直給人有高租金高報酬、租約長久穩定等印象。專家表示,房租給公司戶,可以從租約及稅負兩大分類來看,在簽約前要查好公司資本額、合約內容除了基本續約或提前終止、違約金如何支付條款之外,還要寫清楚租金調漲規定、房租應當要是是實拿的金額,還是預扣繳所得稅的金額、也要明白地價稅、房屋稅稅率都會適用營業用稅率,釐清狀況避免發生租賃糾紛。
|請公司負責人擔任租約「連帶保證人」要將房子承租給公司戶,首先,可以先從租約及稅賦兩大面向來看。碩品會計師事務所謝霈蓁會計師表示,租給公司戶,基於金額與稅費考量,合約最好還是要公證,而基本簽約注意事項跟自然人簽約一樣,除了確認現況,寫清楚每月租金、押金等費用負擔、續約以及提前終止、違約、房子是否能有轉租業務(二房東)。
另外,房客因使用瑕疵或人為因素造成不當毀壞的修繕問題以及欠租狀況發生時,根據法律規定,股東賠償負擔以公司資本額為限,假如公司資本額過低,房東很有可能求償無門。
因此,百億房產教練Renba也建議,為了避免公司經營不善倒閉,導致租約無法履行,簽約時,最好能請公司負責人擔任租約的「連帶保證人」,當公司無法繳租或租約期滿,無法順利收回房子,或有其他損害賠償問題時,可以直接向公司負責人提出要求。
圖/民眾房子承租給公司戶,為了避免糾紛,細節都要在合約寫好。 |公司資本額低於月租金恐有鬼
謝霈蓁會計師也指出,正如住宅的房子需要篩選過濾房客,租給公司法人,篩選房客的功課也不可少。假如公司資本額才20萬,卻租了每月月租100萬的房子,就代表公司資金有問題,因此,房東在簽約前,記得請租客提供公司名稱或統編,透過經濟部官網查詢其營業項目登記,清楚公司資本額是否有大於每年租金。
另外,為了避免不肖房客以別人的公司為名義簽假合約,也可以自行打電話到該公司確認是否有要租賃新辦公室行為。
圖/民眾在簽約前,可以請租客提供公司名稱或統編,透過...