揭開店面房東寧可空租也死不降價的背後真相 | 台南建案查詢網
2019年4月23日—幾經尋覓下,她找到了一處坪數大上一倍的新店面,但月租也從原本五萬變成...報率為底限,如果目前月租金10萬,年租金則為120萬,那麼買家合理進場價 ...
倒店潮不能說的秘密?
郝枋克[1] 加入追蹤2019-04-23
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日前關閉的永福樓。自去年以來,全台各大商圈紛紛傳出倒店潮,許多陪伴大家長大的傳統商店,紛紛歇業,令人不勝唏噓。探究原因,多半是店家捱不住過高店租,入不敷出下,紛紛徹離,眾人不禁想問:「房東為何寧可放著空租,也死不降價?」《遠見》替您解答。
在北部地區開店的陳佳燕(化名),十多年前加盟創業,一開始經營五年後,由於房東要賣房,迫使她轉戰新據點。
幾經尋覓下,她找到了一處坪數大上一倍的新店面,但月租也從原本五萬變成十萬。當時收益不錯,她認為擴大營業後,應該足以應付上漲的租金,毅然租下來。沒想到,卻是惡夢的開始……
隨著同業競爭以及商圈的沒落,業績一年不如一年,雪上加霜的是,房東還每年調漲房租3%,營運開始出現赤字。咬牙經營幾年後,直至租約快到期時,才開口請求房東降租,更表明未來營運起色後,還願意調回房租。
沒想到房東態度強硬,當場拒絕。更令人傻眼的是,沒過幾天,陳佳燕竟還收到房東寄來的存證信函,警告她,若不續租,得立即將屋況還原,否則提告!
這讓陳佳燕陷入天人交戰。一來擔心找不到合適新據點,二來擔心轉換地點後,客源...
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