社區公共機電設備點交驗收概述(公設點交) | 台南建案查詢網
![社區公共機電設備點交驗收概述(公設點交)](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
本公司專精於為管理委員會與建商辦理建築物點交驗收與移交業務,有別於坊間其他業者。一般社區管委會會,委任民間所稱的點交公司或者物業管理公司,但實際上所謂點交 ...
![社區公共機電設備點交驗收概述(公設點交)](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【資料來源:新北市工務局(圖3)】
成立第一屆管理委員會,最重要的任務就是點交,然而點交事務卻都關係著建築公共設施、機電消防設備專業,
非區分所有權人選任之管理委員一職能力範圍所及。本公司專精於為管理委員會與建商辦理建築物點交驗收與移交業務,有別於坊間其他業者。一般社區管委會會,委任民間所稱的點交公司或者物業管理公司,但實際上所謂點交公司並無實質協助點交驗收與移交,僅就機電設備功能測試及數量點交階段程序完成。其他依各相關系統法規規範,有無違法規或施工缺失是否可以改善,提出問題及建議,並向建商提出要求改善進行開會協調,進而點交移交之。以上本公司本於各項法規了解,對於建物與其內機電設備設施(依公寓大廈管理條例57條)逐項嚴格進行把關,以保障業主的權利。
然而民間所稱的點交公司(或者第三方驗證公司),把建築土木納入檢測項目範圍,並列入缺失有:外牆滲水、樓板及牆壁漏水、磁磚空心破損,油漆粉刷不均勻色差及汙損不潔、穿樑位置不良、銷售廣告DM與現況不符,這些都提出並要求建商修復,基於上述:根本不是57條(法定)規定重點【去電詢問當地主管機關】,其本末倒置的作法,反而產生許多點交爭議糾紛,甚至於檢驗公司後續撒手不管,也不協助社區管理委員會公設點交事務,點交期間再加上建商消極抵制做法並置之不理,因誤會產生導致爭議糾紛,兩造無法點交移交,最後演變成法院訴訟案件。然而;管理委員會委員是住戶(區分所有權人)選出來﹐其一職為任期制。無精力跟建設公司走法律程序,尤其法律程序一走好幾年﹐委員都已經卸任了。最後倒楣吃虧的還是社區管理委員會。另外:承攬檢驗公司負責人或者經營者檢驗團隊,並無協助陳情及陪同社區管委會至主管機關、法制局、消保官、法院等..陳述開會。替社區管委會爭取應有的權益。然而追根究柢在於其本身專業性不足,專業學經歷程度資格不足,至政府主管機關參與陳述開會有被檢討的資格疑慮。【駿坤公司專業團隊產、官、學之菁英學者】
點移交過程建議事項
一、所有點...
點交驗收事業 | 台南建案查詢網
社區公共機電設備點交驗收概述(公設點交) | 台南建案查詢網
建商小心!最容易吃上官司的「公設點交」與「公共基金」Q&A | 台南建案查詢網
建商點交公設管委會驗收這項最重要 | 台南建案查詢網
買新成屋一定要注意點交公設!管委會驗收重要項目大公開 | 台南建案查詢網
公設點交注意事項!公共設施點交時間點?文件?人員? | 台南建案查詢網
公設點交心得分享 | 台南建案查詢網
公設點交檢驗,保障住戶權益 | 台南建案查詢網
【第三章】第三方驗證真的需要嗎? | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】安金中管理委員會 - 安慶里安中路一段155巷18號
安金中管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將安金中管理委員會資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】都會園社區二弄管理委員會 - 林森路三段84巷2弄42號
都會園社區二弄管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將都會園社區二弄管理委員會資訊...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】正堡社區 - 裕孝路800號
正堡社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將正堡社區資訊整理在下方:建案名稱:正堡社區地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】平安社區管理負責人 - 中華東路二段96巷57弄1號4樓
平安社區管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將平安社區管理負責人資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】金色年代管理委員會 - 衛國街114巷10-3號7樓之3
金色年代管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金色年代管理委員會資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】DeHAUS社區管理委員會 - 館前二路186號5樓之1
DeHAUS社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將DeHAUS社區管理委員會資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市歸仁區】風水世家社區管理負責人 - 大廟里12鄰大廟六街52號
風水世家社區管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將風水世家社區管理負責人資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市麻豆區】東?名廈管理負責人 - 安西里259號
東?名廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將東?名廈管理負責人資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】開山大樓管理委員會 - 開山路245號
開山大樓管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將開山大樓管理委員會資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】開山名苑管理委員會 - 開山路166號等
開山名苑管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將開山名苑管理委員會資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】吾同社區管理委員會 - 裕平路196-5號
吾同社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將吾同社區管理委員會資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】匠作社區管理委員會 - 裕義路286之5號
匠作社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將匠作社區管理委員會資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】楊家兄弟公寓大廈 - 湖美二街92巷7號
楊家兄弟公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將楊家兄弟公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】好時居管理委員會 - 安中二街32巷9號
好時居管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將好時居管理委員會資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】Zone 1公寓大廈 - 樹林街二段428號
Zone1公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將Zone1公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:...