買舊不如買新北市萬華新建案和中古屋每坪只差3萬 | 台南建案查詢網
![買舊不如買新北市萬華新建案和中古屋每坪只差3萬](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2022年5月13日—其中價差最小的北市萬華區,新案與中古屋每坪差距更不到3萬元;緊追其後的新北板橋、三重等地亦相當接近,打破新建案總是給人貴鬆鬆的印象。
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2022-05-13 19:51:21聯合報 記者張瑞傑/台北報導
新建案[1] 因貸款成數高、付款彈性、屋齡新及裝潢成本相對低等高CP值優勢,深受不少購屋族青睞,只是近年因缺工缺料導致價格飛漲,許多人只能望屋興嘆。然而,根據591[2] 新建案統計,近一年全台新建案與中古屋[3] 價差最小的前15名行政區,價差最低僅有4%。若以區域分布來看,北台灣共有11區上榜,明顯多於中南部。其中價差最小的北市萬華區,新案與中古屋每坪差距更不到3萬元;緊追其後的新北板橋、三重等地亦相當接近,打破新建案總是給人貴鬆鬆的印象。
全台新建案及中古屋價差最小的前15名行政區,價差最小為台北市萬華區。圖/591新建案提供「591新建案」統計近一年全台各行政區在線銷售的大樓新建案與中古屋交易,在避免因屋況過於老舊進而影響房價[4] 等前提下,選擇屋齡5到10年的中古大樓,結果顯示價差最小的前15名,每坪行情差距僅1到5萬元,差距之小令人嘖嘖稱奇。591新建案指出,近年房市價量齊揚,許多地區的中古大樓因地段佳,生活機能成熟,漲幅力道強勁。反觀新建案,雖然房價同樣升高,但只要座落地點等條件不錯,普遍具有貸款成數高,付款條件彈性等特點,同時還因屋齡新,擁有裝潢成本相對低或降低裝修費用等優勢,對想買房的消費者其實相對有利。
以價差最小的北市萬華區來說,由於開發較早,目前可供大面積開發的素地已相當罕見,雖然在都更危老議題加入後案量有所增加,但仍受限於土地整合曠日費時、買氣旺盛等因素,遠遠無法滿足當地供需,進而讓不少買方轉向二手屋。此外,近年台北市政府力推的「西區門戶計畫」發酵下,萬華逐漸擺脫過往「老、髒、亂」印象,也讓中古屋房價興起一波補漲潮,進而縮短與新建案的價差。
至於新北市,這次一口氣有5區上榜,高居各縣市之冠。觀察各區分布,除板橋和新店兩地的中古屋因區內高價豪宅交易拉抬,導致差距不明顯;連過往被視為外圍蛋白區的泰山區,在鄰近新莊副都心、頭前等重劃區[5] 房價...
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