大樓蓋好7年還沒有管委會,恐讓買家不敢買?專家揭背後2原因 | 台南建案查詢網
根據公寓大廈管理條例規定,每個大樓都必須要有自己的管委會,不過如果一間大樓已經建好了7年,卻還沒有自己的管委會,不免讓人有點擔憂。[啟動LINE推播]每日重大新聞 ...
根據公寓大廈管理條例規定,每個大樓都必須要有自己的管委會,不過如果一間大樓已經建好了7年,卻還沒有自己的管委會,不免讓人有點擔憂。
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[1]
一名網友在臉書社團〈買房知識家(A你的Q)〉上發文,表示自己看了一個7年屋齡的建案,目前仍在銷售,大約還剩下1/4的戶數,管委會也尚未成立,擔心是不是建案或建商有不為人知的問題。
底下網友則是紛紛勸退,表示「成屋七年了沒管委會還沒賣完,不是太貴就是有問題」、「既然地段好、價格也合理,賣那麼久都還賣不出去,建議還是放棄吧!」、「我看過一個沒有管委會的,賣很久賣不完(很便宜),公設有問題(漏水等等),公設無法點交,看了馬上列入黑名單」。
對此,景文物業管理機構董事長郭紀子表示,就該個案看來,建商明顯有違法的狀況,因為依公寓大廈管理條例第28條規定,公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時,起造人應於3個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議,成立管理委員會或推選管理負責人。
郭紀子也分析建商不願意成立管委會的原因,起因就在於成立管委會之前,建商是暫時的法定代理人,這個時候可以決定如何進行社區的管理,包括是否開放帶看、公設開放時間如何安排等等,有利於整個銷售後續的進行。
對已經購買的住戶而言,雖然無法組成自己的管委會,但是由於管委會還沒成立,因此就不需要繳交管理費,7年下來自然省下了一大筆錢,而且建商為了銷售,對於公設維護、外觀保持等等甚至會比住戶自行成立的管委會盡心,因此住戶也就會抱持著得過且過的心態。
再者,就算住戶有意成立管委會,召開第一次區分所有權人會議之義務屬於建商,因此住戶們是無法自行召開並成立管委會,只能向主管機關檢舉,由主管機關裁罰。
如果有...
【法律問蘋果】40年舊式公寓無管委會管道堵塞誰要修? | 台南建案查詢網
公寓大廈沒管委會怎麼辦?符合條件,政府手把手帶你成立! | 台南建案查詢網
危老大廈不成立管委會擬罰20萬立委:台灣人要罰錢才有效 | 台南建案查詢網
城中城無管委會? 住戶:那我每月管理費是繳給誰? | 台南建案查詢網
大樓沒成立管委會可以向住戶收費來修繕公共設備嗎? | 台南建案查詢網
大樓蓋好7年還沒有管委會,恐讓買家不敢買?專家揭背後2原因 | 台南建案查詢網
沒管委會怕走鐘!過來人體驗「惡夢一場」 專家點「事出必有 ... | 台南建案查詢網
管委會是什麼?社區管委會要做什麼?管委會設立三步驟! | 台南建案查詢網
認定公告危險建築限期成立管委會,違者每戶罰20萬 | 台南建案查詢網
請問,沒有管委會的大樓,當有住戶不同意進行大樓修繕時 | 台南建案查詢網
【台南市北區】大北公園社區公寓大廈管理委員會 - 公園路591之46號8F-4
大北公園社區公寓大廈管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大北公園社區公寓大廈管...
【台南市南區】Zone 1公寓大廈 - 樹林街二段428號
Zone1公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將Zone1公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:...
【台南市安南區】之間社區管理委員會 - 育安一街162號
之間社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將之間社區管理委員會資訊整理在下方:...
【台南市東區】吾同社區管理委員會 - 裕平路196-5號
吾同社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將吾同社區管理委員會資訊整理在下方:...
【台南市中西區】世界湖美麗管理委員會 - 民權路四段126號
世界湖美麗管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將世界湖美麗管理委員會資訊整理在下...
【台南市關廟區】光合院社區管理委員會 - 北新街330號
光合院社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將光合院社區管理委員會資訊整理在下...
【台南市安南區】安之邑二期管理委員會 - 長溪路一段168巷8弄2號
安之邑二期管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將安之邑二期管理委員會資訊整理在下...
【台南市永康區】學建築公寓大廈 - 大灣東路611號3F-1
學建築公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將學建築公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【台南市東區】陳立邦管理負責人 - 中華東路3段88號
陳立邦管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陳立邦管理負責人資訊整理在下方:建案...
【台南市東區】炯融公寓大廈管理負責人 - 崇善里4鄰崇善路435號等
炯融公寓大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將炯融公寓大廈管理負責人資訊整理...
【台南市安平區】KADO公寓大廈 - 文平路388號6F2
KADO公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將KADO公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:KA...
【台南市南區】第一主角公寓管理委員會 - 聖南街140巷10號5樓9
第一主角公寓管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將第一主角公寓管理委員會資訊整理...
【台南市六甲區】隱風新居公寓大廈管理負責人 - 中社里林鳳營153號
隱風新居公寓大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將隱風新居公寓大廈管理負責人...
【台南市安南區】皇政18期社區管理委員會 - 本原街三段234巷152弄26號
皇政18期社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將皇政18期社區管理委員會資訊整理...
【台南市安南區】小時光+社區管理委員會 - 海中街51巷29號五樓之3
小時光+社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將小時光+社區管理委員會資訊整理在...