繳出去的管理費都花在哪?內行人教你秒看懂社區財務狀況 | 台南建案查詢網
![繳出去的管理費都花在哪?內行人教你秒看懂社區財務狀況](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
公共基金部分,一般來說主要是建商按工程造價一定比例或金額提列款項以及住戶每期管理費結存款提撥,不過現行實務上大多數社區不會另外收取,而是每年從管理費的餘額提 ...
![繳出去的管理費都花在哪?內行人教你秒看懂社區財務狀況](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
買房不僅得背房貸,每個月還得繳交數千元的社區管理費,荷包大幅縮水!因此民眾多會想挑選管理費較低的社區入手,不過專家也提醒,不是公設少的社區管理費就會比較便宜,戶數同樣也會影響管理費的高低;另外若是忽略了社區公共基金的財務狀況,未來當社區需要重大修繕時,恐怕會因為經費不足而開天窗。
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[1]
管理費包含公共基金若你想知道管理費花在哪,首先你要先了解社區經費來源,社區主要經費包括住戶每期繳納的管理費;另一部分是提撥專戶存儲的公共基金,管理費主要用來支付像是聘請社區經理、保全、秘書、清潔人員,或支付機電保養費、行政雜支等費用,而公共基金主要則是用於大型或緊急的修繕,平時不能隨意動用。
景文物業管理機構董事長郭紀子表示,按照《公寓大廈規約範本》規定,管理費會由管理委員會全權管理與使用,但須符合授權的範圍內,而公共基金則一定要經過區分所有權人會議決議後才能使用,此外,兩筆款項依照法規也須分別開設專戶保管,在財務報表裡也要分開詳列。
固定支出應不超過總收入一半管理費支出又以人事成本所占的比例最高;另外還包括社區的公共水電費用與建築物環境景觀維護費用以及俱樂部費用,這些都屬於社區每個月的固定支出,其他非固定的支出則是社區於特殊節日舉行活動的文康費用或是管委會開會的花費,郭紀子董事長表示,社區固定支出應不超過管理費總收入的5~6成,代表該社區財務較健全,未來管理費不足的風險也比較低。
管理費中又以聘請社區保全、秘書等人事成本所占的比例最高。(圖/591提供)
購屋前建議可以先篩選較實用的公共設施,像是健身房或是閱覽室等,此外同時應該儘量避免保養費用高的公設或是戶數少的社區,以免得負擔...
亞太商業不動產提供台北市200~400坪辦公室租賃最新物件查詢 ... | 台南建案查詢網
台北A級辦公大樓 | 台南建案查詢網
商用不動產 | 台南建案查詢網
建商餘屋管理費誰該繳? 管委會竟是關鍵! | 台南建案查詢網
我的管理費繳到哪裡去了? | 台南建案查詢網
我的管理費繳到哪裡去了? | 台南建案查詢網
管理費區分一般住戶與公司登記兩種的合理合法性 | 台南建案查詢網
管理費喊漲他問合理嗎?網反揪「1關鍵」問題更大…這大樓千 ... | 台南建案查詢網
管理費太高?公設維護成本知多少? | 台南建案查詢網
繳出去的管理費都花在哪?內行人教你秒看懂社區財務狀況 | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市歸仁區】富市管理負責人 - 中正北路1段226號
富市管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富市管理負責人資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】上新光大廈管理委員會 - 水交社路1號B棟9F-1
上新光大廈管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將上新光大廈管理委員會資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】金翔鈴大廈管理負責人 - 興昌路53巷50號
金翔鈴大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金翔鈴大廈管理負責人資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】十九街公寓大廈 - 崇德十九街107號3樓-1
十九街公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將十九街公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】大未來社區 - 文賢二街462巷2號
大未來社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大未來社區資訊整理在下方:建案名稱:大未來...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】臺宏社區管理負責人 - 安北路598號
臺宏社區管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將臺宏社區管理負責人資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市新營區】愛天廈第二代公寓大廈 - 大同路30之35號
愛天廈第二代公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將愛天廈第二代公寓大廈資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】常(水靜)社區管理委員會 - 竹溪街90號7F
常(水靜)社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將常(水靜)社區管理委員會資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】全臺首學公寓大廈 - 府前路一段203號
全臺首學公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將全臺首學公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】開山大樓管理委員會 - 開山路245號
開山大樓管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將開山大樓管理委員會資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市善化區】思源樓公寓大廈 - 光文里9鄰民權路3號2樓之1等
思源樓公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將思源樓公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市新營區】一發公寓大廈 - 中營里府西路47巷11-17號
一發公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將一發公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:一...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】統一來來大樓管理委員會 - 富北街18號6樓-10
統一來來大樓管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將統一來來大樓管理委員會資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市新市區】國際第一廠辦公大樓管理負責人 - 國際路9號
國際第一廠辦公大樓管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將國際第一廠辦公大樓管理負...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】李弘凱管理負責人 - 中華西路2段430號
李弘凱管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將李弘凱管理負責人資訊整理在下方:建案...