賣厝阿明/可以不要借過嗎?沒有通道持份可以通行嗎? | 台南建案查詢網
![賣厝阿明/可以不要借過嗎?沒有通道持份可以通行嗎?](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2021年11月17日—網友想買一處透天的社區住宅,因為有私設通道的問題,所以,...這個通道是既成道路,雖然『沒有』私設通道的持分,但是住戶通行是沒有問題的。
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網友想買一處透天的社區住宅,因為有私設通道的問題,所以,每一戶皆應有私設通道持份,但因建商發生債權轉移的問題,導至其中一半住戶的房子有私設通道持份,而另外一半住卻沒有私設通道持份。
售屋人員在銷售沒有持分通道的房屋時跟買方表示,這個通道是既成道路,雖然『沒有』私設通道的持分,但是住戶通行是沒有問題的。
而奇怪的是鄰居說,『有』買到私設通道土地持份的住戶,將車子停在自家門口還被其他鄰居報警處理.網友就覺得很奇怪,我如果買了這個沒有通道土地持分的房子,以後到底會不會有問題啊?
這次就讓我們透過『4個問題』來抽絲剝繭一番,在這個狀況下,鄰居到底有沒有通道使用權,以及該怎麼應對,一次整理給各位!
1.通行道路的土地使用是否有載明相關用途?我們根據《建築法》第30條規定:起造人申請建造執照或雜項執照時,需要向主管機關提供的申請書及土地證明等文件,其中包含的『土地權利證明文件』可以確認是使用自己土地的所有權狀或是使用他人土地的同意書或契約書。從中先初步了解土地是不是有載明用途,像是提到僅供行人或是車輛通行,就可以先確認網友將車輛停在門口是不是符合土地的用途。
2.沒有私設通道持份的住戶是不是有土地使用權同意書?我們在確認土地用途外,同時可以向『沒有私設通道持份的住戶』確認有沒有建商或土地所有權人給的「使用權同意書」,也就是要確認是不是有得到使用道路的權限。
「『有』使用權同意書」就代表土地所有權人是有授權住戶使用,那麼網友在門口停車的行為就會有不妥之處,因為我們是無法阻礙鄰居使用道路的。
「『無』使用權同意書」在沒有同意書的狀況下,我們就要回頭確認,現在這條大家都在行走通行的道路,是不是真的為售屋人員所說的「既成道路」。
3.仲介說的「既成道路」構成條件是合規定的嗎?先搞懂「私設道路」、「既成道路」兩種路的差別,我們才能知道仲介說的到底是不是正確。
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