【區域解析】超車中的台南房價(下) | 台南建案查詢網
![【區域解析】超車中的台南房價(下)](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2021年7月8日—LM特區繞著蓮潭公園規劃,中間多是透天,外圍才是大樓推案。實價登錄的平均房價約18到22萬/坪,現在大樓平均行情價可以抓25到26萬/坪; ...
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上一集[1]區域解析帶大家認識台南房市[2]的現況,並訪問了在地專家介紹了幾個專家看好的重劃區,現在就讓我們一起來看看,樂居創辦人李奕農心中具有潛力的區域在哪!文末還會針對台南和高雄房市現況做一個比較分析!
■ 樂居創辦人心中的潛力區域從外地人會怎麼選擇居住區域的角度來看,李奕農選出以下5個具有潛力的重劃區:
1. 南科特定區[3]-善化、新市區。 2. 大橋重劃區[4]-永康區。 3. 鹽行重劃區[5]-永康區。 4. 平實重劃區-東區。 5. 高鐵特定區-歸仁區。
接下來就針對各個重劃區做詳細區域解析。
南科特定區[6]位於善化和新市區間,是圍繞著南科規劃的重劃區,以下用4點來介紹區域的特色:
1. 腹地大、分區發展: 分為A到O區,其中ABC是未來台積電擴廠的用地;DE是宿舍用地;商業住宅用地會是F到0區這一塊,目前只有L跟M區開發完畢,也是大家常提到的LM特區。
2. 圍繞南科規劃: 整個南科特定區繞著南科規劃,其中已開發完畢的LM特區在南科火車站旁,到南科的車程只需要5分鐘。
3. 生活機能普通還需努力: 目前生活機能還不完善,僅有便利商店和星巴克進駐,採買還是要依靠車程10分鐘的善化和新市市區,區域內現在還有剛招生的小新國小及雙語幼稚園。
4. 實價登錄平均約20萬/坪:
LM特區繞著蓮潭公園規劃,中間多是透天,外圍才是大樓推案。 實價登錄的平均房價約18到22萬/坪,現在大樓平均行情價可以抓25到26萬/坪;透天總價約在2000萬。 由於區域發展被看好,只要有新案子出來幾乎立刻被搶光,中古屋主也是惜售不賣。 另外值得一提的是,LM特區內的蓮潭里是台南有有錢的里之外,還是全台富人里的第6名。 ...
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