透天厝、別墅社區是否應成立管委會?是否適用公寓大廈管理 ... | 台南建案查詢網
![透天厝、別墅社區是否應成立管委會?是否適用公寓大廈管理 ...](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2020年1月13日—所以,除非是獨棟單獨所有權且僅有單獨一戶使用、與他人無關,才不適用公寓大廈管理條例之規定。應推舉管理負責人或成立管理委員會.公寓大廈管理條例第 ...
![透天厝、別墅社區是否應成立管委會?是否適用公寓大廈管理 ...](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
現在民眾自建房屋的比率較低,就算是鄉下地方,仍有許多民眾購買建商的成屋,不過鄉下地方大家還是偏好住獨棟透天厝,而建商推出的建案也是以連棟透天厝、別墅為主,也形成一個小社區了。只是這類房屋公設極少、甚至沒有,而住戶也直接從自家進出,沒有什麼共用空間,這類社區是否須組成管委會呢?是否適用公寓大廈管理條例的規定?
透天厝、別墅住宅存在「使用上具整體不可分性」之共同部分,即適用公寓大廈管理條例
許多民眾認為集合型住宅之公寓大廈才應成立管委會、適用公寓大廈管理條例之規定,其實不是,但歸因仍因政府宣導不夠、法規名稱定為公寓大廈管理條例易生誤解、執法不確實等問題所致。
公寓大廈管理條例第3條第1款規定:「公寓大廈:指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線,得區分為數部分之建築物及其基地。」同條例第53條規定:「多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈,其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者,其管理及組織準用本條例之規定。」
故公寓大廈理條例的適用對象,並非文義上之「公寓大廈」,而係「構造上」或「使用上」或「在建築設計圖樣標有明確界線」得區分為數部分者,除專有部分外,存在「使用上具整體不可分性之共用部分」,具有此種性質之建築物及其基地,應適用公寓大廈管理條例之規定。
例如連棟式的透天厝、別墅社區,就是公寓大廈管理條例適用對象。或是雖然未連棟,但有共同設施、共同進出道路產權係住戶共同持分者,亦同。所以,除非是獨棟單獨所有權且僅有單獨一戶使用、與他人無關,才不適用公寓大廈管理條例之規定。
應推舉管理負責人或成立管理委員會
【公寓大廈管理條例】想住電梯大樓的你必知! | 台南建案查詢網
公寓大廈管理Q&A彙編 | 台南建案查詢網
成立管理負責人流程指引公寓大廈管理組織類型: | 台南建案查詢網
提供(買賣心得)最多的討論話題!! 社區型透天集合住宅 | 台南建案查詢網
編號 | 台南建案查詢網
透天厝、別墅社區是否應成立管委會?是否適用公寓大廈管理 ... | 台南建案查詢網
透天厝的管委會 | 台南建案查詢網
麻園五街 | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】歐法公園管理委員會 - 中華南路二段315巷6弄1-7號
歐法公園管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將歐法公園管理委員會資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】大唐帝苑公寓大廈 - 建平十七街157號12樓2
大唐帝苑公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大唐帝苑公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安定區】港口大樂透透天社區 - 港口里253之115號
港口大樂透透天社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將港口大樂透透天社區資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】開山大樓管理委員會 - 開山路245號
開山大樓管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將開山大樓管理委員會資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】安平海旅管理負責人 - 慶平路745號
安平海旅管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將安平海旅管理負責人資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市新營區】愛天廈第二代公寓大廈 - 大同路30之35號
愛天廈第二代公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將愛天廈第二代公寓大廈資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市永康區】安賀風光公寓大廈 -
安賀風光公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將安賀風光公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市仁德區】上院來6.D棟社區管理委員會 - 正義路263巷20弄5號
上院來6.D棟社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將上院來6.D棟社區管理委員會...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】帝匠商業公寓大廈 - 忠義路二段47號
帝匠商業公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將帝匠商業公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市仁德區】台南新貴C區大樓(已合併,詳備註) - 上崙里上崙子1之43號4樓之3
台南新貴C區大樓(已合併,詳備註)評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將台南新貴C區大樓(已合...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市永康區】大灣之冠社區管理負責人 - 大灣路495巷12號
大灣之冠社區管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大灣之冠社區管理負責人資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】浪漫微風管理負責人 - 安中路二段37巷2弄16之1號
浪漫微風管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將浪漫微風管理負責人資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】台南市彰南社區 - 新建路18巷10號
台南市彰南社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將台南市彰南社區資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】中正華廈住戶管理委員會 - 忠義路二段38巷6號6樓之1
中正華廈住戶管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中正華廈住戶管理委員會資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】御棠采公寓大廈 - 崇善十五街33巷168弄1號
御棠采公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將御棠采公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...