一層多戶的小宅不能買嗎? 專家提出3大破解之道 | 台南建案查詢網
![一層多戶的小宅不能買嗎? 專家提出3大破解之道](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2021年3月21日—...但是小宅社區容易出現單層多戶,一般人會認為戶數多出入複雜,...每戶都可以擁有雙面甚至是三面採光,對流和通風也會比較好,並且住戶少、出入 ...
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房價高很多人買房先求有再求好,低總價小宅近年來買氣夯,但是小宅社區容易出現單層多戶,一般人會認為戶數多出入複雜,採光不好等,專家就建議,可以先看梯戶比來先簡單篩選,若是梯戶比超過1:6的話,光是上下班尖峰時段等電梯就會等很久,另外,挑選時建議要有嚴謹的管理以及電梯分流等設計的社區,就能相對保持一定生活品質。
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|單層多戶隱私隔音差一般來說,所謂單層多戶的狀況常見以住商混合大樓或小宅規劃居多,最大的缺點不僅是電梯等待時間較長,加上小宅規劃也可能多為投資客置產,容易出現租客水平不一,而且居住人口多,進出相對複雜,遇上惡鄰居的機率也比較高,另外還包括隱私與隔音問題堪慮,同時戶數多也容易增加走道面積,進而提高公設比,而室內格局方面來說,採光與通風都會受限,居住起來較不舒適。
單層多戶最為人詬病的就是電梯難等,景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,這須視梯戶比而定,也就是電梯相對戶數的比例,一般來說,常見比例多在2:6或2:4,也就是2座電梯、單層6戶或4戶,人口、電梯數量相對適中,也是常見的社區大樓規劃。不過若是套房產品來說,常見梯戶比更可能高達1:6,因此若是梯戶比超過1:6的話,則不建議購買。
雖然單層多戶生活品質差,不過也有其優點,中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,一般來說單層多戶總戶數也會比較多,因此公設維護費用攤體下來比較便宜,再來則是社區戶數多通常也會有游泳池、健身房等豐富的公設,並且若要舉辦活動時也比較多人參與。
(圖/591房屋交易網提供)
|單層少戶管理費較高反觀單層少戶規劃,一般來說屬於比較高級住宅的規格,包括1層1戶、或1層2戶,章定煊表示,最大的優點除了不太需要等電梯之外,最重要的就是房屋格局能維持方正,每戶都可以擁有...