每坪22萬→30萬!楠梓房價因它「脫稿演出」 業者認:冷了 | 台南建案查詢網
2022年3月22日—楠梓去年因為台積電宣布設廠房價大幅上漲,新建案開價甚至已經來到每坪34~35萬元,10年內的中古屋也要每坪25~26萬元才買得到,不過近期買盤轉為剛性 ...
▲楠梓因為有台積電議題加持,房價上漲迅速。(圖/記者陳建宇攝)
記者陳建宇/高雄報導
楠梓去年因為台積電宣布設廠房價大幅上漲,新建案開價甚至已經來到每坪34~35萬元,10年內的中古屋也要每坪25~26萬元才買得到,不過近期買盤轉為剛性需求的自住族群,專家預期接下來漲勢將趨緩,但因成本大漲,現在動工的建案未來單價恐不會低於35萬元。
去年中起因為市場流傳台積電將到高雄設廠,引發房市一陣騷動,11月台積電正式宣布將落腳楠梓之後,更帶動當地房市買氣,房價也呈現飆漲的趨勢,信義房屋[1]楠梓土庫店專案經理杜微中表示,2021年初,楠梓的新案單價約在22~23萬元,但目前成交價都已經逼近3字頭,甚至有部分個案成交價已站上每坪30萬元。
▲楠梓屋齡10年內的中古屋,成交價也要每坪25~26萬元。(圖/記者陳建宇攝)
而屋齡10年內的中古屋房價漲幅也很明顯,杜微中指出,去年初這類產品成交價每坪在17~18萬元,但現在已經漲到每坪25~26萬元,漲幅接近45%。
不過在去年第四季的狂飆之後,今年楠梓的交易明顯降溫。
杜微中指出,由於價格短時間明顯上漲,中古屋屋主對於持有物件的期待值也明顯提高,因此出現不少提高售價或惜售的狀態,導致市場流通的物件數量減少,買氣也不如去年熱絡,特別1、2月又遇到過年,原本就屬於交易淡季,因此交易熱度確實降溫不少。
不過3月開始楠梓的交易量又開始回溫,天玉集團執行長黃文柔表示,今年起楠梓的買盤開始出現變化,不同於去年第四季有許多中、北部的投資買盤到楠梓「掃貨」,目前看來楠梓的買方轉變為有剛性需求的自住族群,投資客反而變少了。黃文柔認為這對房市發展也是好事,避免房價短時間大幅飆漲。
杜微中表示,對於一些中、北部的投資客來說,他們認為楠梓目前房價已高,加上政府又將祭出預售禁止換約的打炒房措施,認為獲利空間有限,因此降低投資楠梓房市的意願。也因為這樣,杜微中認為今年...
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