美國房市泡沫離我們有多遠? | 房地產 | 台南建案查詢網
2022年4月27日—美國房市泡沫離我們有多遠?美國房地產在疫情之後火熱,但價格直升且近期固定利率抵押貸款高漲,引發房市泡沫的可能性。(Shutterstock).
【大紀元2022年04月27日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)在過去的兩年裡,全美都在憂心忡忡地看著房價似乎每個月都創下新高。許多買家一直在提出高報價來搶購房產。然而,近期的戰火、升息、通貨膨脹等,更令人不安地想起2007年席捲全球經濟的房地產泡沫。
隨著市場逐漸升溫到沸點,但此前大多數房地產專家都說市場沒有泡沫,因為,抵押貸款利率如此之低,買家可以承受過高的價格,而且貸方不再提供可能引發另一場止贖危機的不良抵押貸款。而這一次,已經達到危機程度的住房短缺,導致買家多於待售房產——這與2007-08年崩潰前的情況正好相反。因此,多數專家解釋說,這個市場可以支持這種狂熱。
但隨著抵押貸款利率飆升至十多年來的最高點,本週30固定利率抵押貸款達到5.11%,而且還可能繼續向上提升,使得房市的支撐面可能不再那麼真實了。這些專家中的許多人現在開始警告說,房地產市場可能正在接近泡沫——如果它還沒有發生的話。 更多內容請看視頻:固定利率升升去!美國房地產進入拐點|抵押貸款利率 引崩盤?|已經跌價的美國城市|房市泡沫的起手式|短中期發展預測【美國地產熱點】第64集
在全美範圍,與一年前相比,今天購買同一所房子的買家每月支付的抵押貸款費用增加了約42%。房價上漲(3月份同比上漲14%)和抵押貸款利率上升(上升近2個百分點)的有力組合,使這些貸款帳單每月增加數百美元,甚至數千美元。
根據抵押貸款銀行家協會的數據,3月份,當利率超過4% 時,申請抵押貸款的買家數量下降了5%。
另外,潛在買家在所有方面的支出也到達頂點,租金同比上漲約17%,三月份通貨膨脹率為8.5%,汽油價格上漲約40%。
如何依靠整個系統處理同時飆升的房價、抵押貸款利率和租金價格?有些人認為不可能。
Realtor.com的經濟研究經理喬治・瑞提歐(George Ratiu)表示:「我們還沒有陷入房地產泡沫,但如果價格繼續以目前的速度上漲,我們將接近泡沫。」瑞提歐還說,如果抵押貸款利率繼續上升,一些市場將出現修正,銷售量將下降...
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