新建案 | 台南建案查詢網
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◆ 回應者:成交戶 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-06-11 19:21:21
全區共分A,B,C,D,E,F,G,H八排,共計133戶,一期74戶,二期59戶,樓高3樓半,A排臨路面向15M蓮潭路,座向屬座北朝南,有電梯,屬小豪宅,地坪約80幾坪,打完8折,約2288萬談起,能再議的空間有限,估計成交價會在2200萬左右,H排也臨路,面向10M蓮潭北一街,座向屬座南朝北,地坪約51坪,打完8折,約1384萬談起,能再議的空間有限,估計成交價會在1300~1350萬左右,屬一字型,因臨路,所以需退縮3M,其餘B,C,D,E,F,G排屬社區內,坪數與格局不盡相同,約有三種坪數及格局,有L型也有一字型,社區內的持分比較多,除門口道路7M寬,毎戶分攤3.5M*面寬(7.5M~11M)外,一期住戶還要分擔東側社區內部道路共同持分,二期住戶要分擔西側社區內部道路共同持分,東西兩側道路平均每戶持分約5坪多(不包含自家門口道路持分),社區內的房子訂價會比臨路便宜些,最低訂價約1630萬,打完8折,約1304萬談起,能再議的空間有限,估計成交價會在1250萬左右,初期建商會提供160萬當作管理費運用基金,後續住戶要不要成立管委會,由住戶共同決定,座南朝北的房子訂價會比坐北朝南的房子便宜20萬,兩兩雙併,其中一戶一樓廁所能開窗,另一戶則不能開窗,不能開窗的原因是因為格局關係,廁所的位置落在兩戶中間相聯共用牆壁,一樓能開窗的住戶又比不能開窗的住戶訂價貴10萬,二樓主臥室是規劃整層主臥室,但是,有的格局建商預留兩組排水管及電線管路,留作住戶日後可以自己變更成兩間套房用,但並不是每戶都這樣設計,若日後有此需求者,需問清楚自己購買的房子是否有預留管線,東西南北各有一個出入口,會有閘道控管,沒有遙控器的非住戶無法進入社區內,因為東西南北各有一個出入口,所以社區內道路都能互通及進出,目前該建案在LM屬中高價位的建案.【中山創世紀】 | 台南建案查詢網
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