住辦大樓撿了便宜,失了安寧? | 台南建案查詢網
![住辦大樓撿了便宜,失了安寧?](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2012年4月4日—住辦混合大樓在建物謄本上登記為「商業用途或一般事務所」,顧名思義即為住宅和辦公室混合使用,一般來說,辦公大樓的行情會比同一區域的住宅房價行情低2 ...
![住辦大樓撿了便宜,失了安寧?](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
住辦混合大樓在建物謄本上登記為「商業用途或一般事務所」,顧名思義即為住宅和辦公室混合使用,一般來說,辦公大樓的行情會比同一區域的住宅房價行情低2~3成左右,端看屋齡、周邊環境等條件而略有不同。但由於該類型的建築多半位於精華路段大馬路上,往往享有交通便捷的優勢,對於想要在好地段居住的人而言,絕對擁有引人注目的優勢。
尤其現在台北市捷運網絡四通八達,和捷運站出口相連的「捷運共構宅」,更是近10年大台北都會區中新出現的建築類型,其多屬於住辦混合大樓的類型,由於訴求出站即回家的優勢,因而受到購屋族的歡迎。而這類型的住宅,和一般純住宅大樓究竟有何顯著的差異?居住起來真的有不便利的地方嗎?這都是在買屋前不可不知悉的重點。
考量一,出入複雜較難管理 純住宅區由於住戶單純,周邊環境較商業區清幽,可以提供寧靜、優良的居住環境,這也是一般家庭在選購房屋時,會指定要在純住宅區的重要考量之一。
由於住辦大樓常有戶數較多、出入較為複雜的問題,而且公司行號的作息時間和一般住家不盡相同,因此在必須兼顧兩造雙方權益的前提下,管理上自然有其相當的困難度;尤其是屋齡較老舊的住辦大樓,還常常只有日間管理員,入夜及週末假日時則為磁卡出入,並非為現在較流行24小時管理。
以本案例中的筱文來說,如果想要委託管理員,協調鄰居出入干擾到的問題,就可能遇到假日無管理員時,必須要獨自和鄰居溝通的情況。這也就是為什麼純住宅區,雖然不位處交通要道,但房價總是高於住辦混合,或是住商混合區域的原因了。
考量二,瓦斯、電線安全疑慮 考慮到住辦混合大樓的戶數較多,基於安全的考量,往往不會配置天然瓦斯管線,尤其是現在頗受歡迎的捷運共構宅,更是必須顧慮到安全性的問題,因為不提供天然瓦斯,對於一般家...