熟齡退休宅怎麼選?公寓、華廈、社區大樓、透天厝 | 台南建案查詢網
2022年6月24日—居住安全☀自用住宅☀台灣就要步入「超高齡社會」,本篇針對台灣四大住宅類型,包括公寓、華廈、社區大樓、透天厝進行優缺點比較,提供熟齡族選退休宅 ...
再過3年台灣就要步入「超高齡社會」,熟齡住宅成為現今住宅趨勢,熟齡宅不僅要考量安全健康,更要了解不同類型住宅的優缺點,才能實現退休後的理想居住空間。本篇針對台灣四大住宅類型,包括公寓、華廈、社區大樓、透天厝進行優缺點比較,提供熟齡族選退休宅的綜合建議。 社區大樓、華廈 戶數、管理費差異大 熟齡住宅專家林黛羚指出,社區大樓、華廈很類似,兩者都有電梯,但社區大樓的公共空間較大,管委會講究讓社區長者有社交空間,「是15年以上華廈不太可能辦到」,由於公共設備不錯,例如有閱覽室、喝茶室、卡拉OK室等,因此管理費比較貴,照坪數計算;華廈則因公共空間較小,因此管理費較便宜,每月約700~800元。挑選社區大樓時,需要注意鄰居的生活習慣,以及管線規劃。她說,如果管線沒規劃好,大樓住戶生活習慣差「可能10樓抽菸隨管線飄到4樓」, 建議選社區大樓時,戶數控制在80戶以下居品質。
公寓省管理費 沒電梯腳力需考慮公寓也是備受討論的重點,但公寓最大的缺點就是沒有電梯,二樓以上到五樓, 沒有電梯對於年長行動又不便的長者來說,上下樓梯相當吃力。林黛羚指出,如果是公寓鄰居間氣氛不錯可以加裝樓梯升降椅,但在大都市來說,困難性較高。
因為升降椅要每戶均攤費用並非每家都同意,若是加裝電梯更麻煩,雖然政府有補助,但少之又少,所以住在老公寓要有「腳力必須強健」的心理準備。不過其優點是公設比例少、不用付管理費。
透天厝考量交通 近郊動線較佳至於透天厝,優點是可以自由出入、不用繳管理費。林黛羚提到,現在很多透天厝所在環境,雖出入方便,但一出門,連棟透天所在的社區都是偏中高齡的市鎮,一走出去,人行道、騎樓都被佔滿。
10~15年新市鎮大樓,明顯很有規劃,人行道很寬、停車格線整齊,但新市鎮偏郊區,挑選時要考量交通是否方便。
另外,透天厝缺點是沒電梯,一樓通常是車庫,另有一種早期的老透天,一樓有車庫、客廳、廚房餐廳,這種就能在一樓隔出一間房變成臥室,不需要上下樓梯。
但新一代透天空間距離很短,一樓停車當車庫、後面則是雜物...
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