屋主房東如何報稅 | 台南建案查詢網
2022年6月6日—有房子或土地出租者,於法必須將租賃所得,合併於每年度之綜合所得稅裡申報。租賃所得並非租金收入,計算方式是扣除必要的費用後,所剩下來的淨收入才算是 ...
租金收入認列租金收入不等於租賃所得,必須先扣除必要費用之後,剩餘的淨值收入才算是租賃所得。併入個人其他所得申報綜合所得稅,因每位房東的其他收入、免稅額、扣除額各不相同,所以所得級距適用稅率自然不一樣。
租屋約定報稅方式公司承租房屋的租金支出必須列帳報稅,應納租賃所得預繳稅款的義務人歸屬由誰負擔,最好雙方事先約定清楚。
不管承租方是個人還是公司,在房屋租賃契約書中可以註明衍生之稅金由誰負擔,但是禁止載明「不可報稅」等條文敘述。屋主房東依照租金收入誠實報稅,是國民應盡義務;房客所繳納租金申報列舉扣除額屬於承租方應有權益。
租賃所得租賃所得=租金收入-必要費用(列舉方式或者年度房租的43%)。
方式一(列舉方式計算費用):
租金收入扣除房屋折舊(折舊費用核認的條件是按照房屋耐用年限計算。例如有電梯的鋼骨混凝土造房屋,每年折舊率為房屋現值的1/51;如果是無電梯的加強磚造房屋,每年折舊率為房屋現值的1/36)、修理費用(例如房屋必要修繕費用)、保險費(火險、地震險)、地價稅、房屋稅以及利息等。
例如:年度租金12萬,各項必要費用加總4萬,則租賃所得等於8萬元(12-4)。此種列舉申報,必須檢附相關書面資料。
方式二(房租的43%當成費用):
租賃所得 = 租金收入乘上57%。
例如:年度租金12萬乘上57% = 則租賃所得等於68400元。申報時,只需檢附租賃合約書,租屋報稅較為簡便。
有房子或土地出租者,於法必須將租賃所得,合併於每年度之綜合所得稅裡申報。租賃所得並非租金收入,計算方式是扣除必要的費用後,所剩下來的淨收入才算是租賃所得。租賃所得不是個別扣稅,而是併入綜合所得稅申報,所以稅率和出租者當年度的淨所得級距有關。
費用計算方式費用的申報有下表兩種,可以選擇其中較高者:
...