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宜蘭建案 PTT在[新聞] 雪隧讓宜蘭房價回不去 7成北客進軍 房價- 看板home-sale作者[新聞] 雪隧讓宜蘭房價回不去 7成北客進軍 房價
標題humbler (獸人H)
時間2021-09-25 08:06:53 UTC
連結: https://estate.ltn.com.tw/article/12488 內文: 雪隧帶給宜蘭方便,但也讓宜蘭房價回不去了!根據東森房屋研究中心統計近5年來宜蘭 市華廈、大樓交易趨勢,2017~2021年成交均價由13.5萬飆升至17.4萬,漲幅達29%,直逼 3成,客群尤以台北客最多。
東森房屋宜蘭大學加盟店店東賴富厚表示,宜蘭華廈、大樓價格飛漲,與雪隧開通後觀光 人數上升和營建成本居高不下的原因息息相關,由於宜蘭市區土地並不多,進一步導致營 建成本的拉升,加上近幾年宜蘭縣政府開放獎勵容積,使建商由傳統透天厝,轉而開始蓋 起華廈、大樓,目前交易熱區集中在宜蘭大學周邊,有新建案單價逐漸朝4字頭靠進。
賴富厚指出,以宜蘭大學周遭而言,5年內的華廈大樓,代表建案為農權路上的藝德勳章 系列「法吉歐里」,單坪最高開價來到37萬元。5~10年單坪約25萬元,10年以上的中古 屋,單坪約18~20萬元。
購屋族群分二類,台北客群年齡區間約為40~60歲,以度假為主要訴求,大多偏好屋齡5 年內的大樓,需求3~4房,購屋預算落差極大,從1000萬到3000萬元都有人詢問。
宜蘭大學周遭文教氣息濃厚,區域內擁有宜蘭縣立文化中心,加上生活機能成熟, 擁有 神農路、新月廣場及宜蘭火車站三大商圈,日常採買或者逛街購物,騎車約五分鐘內都能 到達,因此詢問度極高。賴富厚表示,未來購屋熱區應會在後火車站、宜蘭高商一帶,除 了鄰近未來高鐵...
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