透天厝、別墅社區是否應成立管委會?是否適用公寓大廈管理 ... | 台南建案查詢網
![透天厝、別墅社區是否應成立管委會?是否適用公寓大廈管理 ...](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2020年1月13日—透天厝、別墅住宅存在「使用上具整體不可分性」之共同部分,即適用公寓...管理條例第29條第1項規定:「公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負責人。
![透天厝、別墅社區是否應成立管委會?是否適用公寓大廈管理 ...](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
現在民眾自建房屋的比率較低,就算是鄉下地方,仍有許多民眾購買建商的成屋,不過鄉下地方大家還是偏好住獨棟透天厝,而建商推出的建案也是以連棟透天厝、別墅為主,也形成一個小社區了。只是這類房屋公設極少、甚至沒有,而住戶也直接從自家進出,沒有什麼共用空間,這類社區是否須組成管委會呢?是否適用公寓大廈管理條例的規定?
透天厝、別墅住宅存在「使用上具整體不可分性」之共同部分,即適用公寓大廈管理條例
許多民眾認為集合型住宅之公寓大廈才應成立管委會、適用公寓大廈管理條例之規定,其實不是,但歸因仍因政府宣導不夠、法規名稱定為公寓大廈管理條例易生誤解、執法不確實等問題所致。
公寓大廈管理條例第3條第1款規定:「公寓大廈:指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線,得區分為數部分之建築物及其基地。」同條例第53條規定:「多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈,其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者,其管理及組織準用本條例之規定。」
故公寓大廈理條例的適用對象,並非文義上之「公寓大廈」,而係「構造上」或「使用上」或「在建築設計圖樣標有明確界線」得區分為數部分者,除專有部分外,存在「使用上具整體不可分性之共用部分」,具有此種性質之建築物及其基地,應適用公寓大廈管理條例之規定。
例如連棟式的透天厝、別墅社區,就是公寓大廈管理條例適用對象。或是雖然未連棟,但有共同設施、共同進出道路產權係住戶共同持分者,亦同。所以,除非是獨棟單獨所有權且僅有單獨一戶使用、與他人無關,才不適用公寓大廈管理條例之規定。
應推舉管理負責人或成立管理委員會
公寓大廈管理Q&A彙編 | 台南建案查詢網
大德透天管理負責人統一編號 | 台南建案查詢網
提供(新北巿)最多的討論話題!! 台北中和30戶新屋競拍全流標 | 台南建案查詢網
福第:新北市板橋區新海路135巷 | 台南建案查詢網
編號 | 台南建案查詢網
辰昶建設‧潤發建設 | 台南建案查詢網
辰昶建設‧潤發建設 | 台南建案查詢網
辰昶建設‧潤發建設 | 台南建案查詢網
透天厝、別墅社區是否應成立管委會?是否適用公寓大廈管理 ... | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市仁德區】洺揮i幸福管理委員會 - 北保路61號3樓之1
洺揮i幸福管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將洺揮i幸福管理委員會資訊整理在下方...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】台糖公寓大廈管理委員會 - 大同路二段406巷15號4F
台糖公寓大廈管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將台糖公寓大廈管理委員會資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】護棚社區管理 - 裕農路858號1樓
護棚社區管理評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將護棚社區管理資訊整理在下方:建案名稱:護...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】宗聖帝國大樓 - 青年路47巷6號8樓之4
宗聖帝國大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將宗聖帝國大樓資訊整理在下方:建案名稱:宗...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】全臺首學公寓大廈 - 府前路一段203號
全臺首學公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將全臺首學公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】新世紀大廈 - 建平一街40號
新世紀大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新世紀大廈資訊整理在下方:建案名稱:新世紀...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】高峰會社區管理委員會 - 北成路402巷60弄22號
高峰會社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將高峰會社區管理委員會資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市新營區】明也園 管理負責人 - 忠政里府西路77巷15號
明也園管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將明也園管理負責人資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】百輝公寓大樓 - 裕農路51號
百輝公寓大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將百輝公寓大樓資訊整理在下方:建案名稱:百...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】學儒社區公寓大廈 - 長榮路三段86巷10號4樓
學儒社區公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將學儒社區公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】邰欣地堡18期管理委員會 - 興昌路38巷19弄7號
邰欣地堡18期管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將邰欣地堡18期管理委員會資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】正堡社區 - 裕孝路800號
正堡社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將正堡社區資訊整理在下方:建案名稱:正堡社區地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】友愛金華公寓管理負責人 - 金華路三段168號
友愛金華公寓管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將友愛金華公寓管理負責人資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】楊家兄弟公寓大廈 - 湖美二街92巷7號
楊家兄弟公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將楊家兄弟公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】蜜悅公寓大廈管理委員會 - 環福街16號2樓-5
蜜悅公寓大廈管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將蜜悅公寓大廈管理委員會資訊整理...