染疫猝死在家中,房子算凶宅嗎?三點原因 | 台南建案查詢網
紛爭二:自然死亡真的百分之百不算凶宅嗎?—1.依照內政部的定義,屬於凶宅必須是「非自然死亡」,但疫情算是生病,所以不算凶宅。2.目前有專家認為新冠 ...
當房東會遇到許多風險,最大的風險之一,就是房子變成了兇宅。
但什麼情況下,房子才算是兇宅?
其實法律上沒有詳細的定義,大部分都是先參考內政部的說明,但有爭議的話會以法官判決為準。
如果你想要進一步了解兇宅定義的話,這篇將會完整告訴你。
凶宅定義是什麼?法律上其實沒有針對凶宅有嚴謹的定義,目前大部分都是依照內政部函釋、不動產說明書及交易慣例等來判斷。
正因為如此,政府官員(內政部)、法院、仲介、民眾等不同人對於凶宅的見解有時候不完全相同。
內政部定義的凶宅依照內政部的凶宅定義,最簡單的說法就是:發生「非自然死亡」的房子。
如果你想更進一步了解,可以參考民國97年內政部所發布的一個函釋,凶宅的定義如下:
「賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分(包括主建物及其附屬建物),曾發生兇殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),及在專有部分有求死行為而致死(如從專有部分跳樓輕生,而死在其他樓層或中庭)」
「但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。又賣方的擔保責任範圍只限於擔保自己出售之房屋非凶宅,並不包括同棟大樓其他的房屋。」
上面👆這一大段話,是不是看起來又臭又長又複雜呀(我懂XD)?
沒關係,喬王來幫你翻成白話文!
凶宅3大重點根據上述內政部的定義,可整理出三項重點。
1. 期間:賣方持有期間依照內政部原本的定義,轉手後房子可能就不算凶宅,所以坊間有許多人專門「洗兇宅」(將凶宅轉手後再買入)。
但是,民間普遍認為凶...
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