關於凶宅,你不可不知道的法律知識 | 台南建案查詢網
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2021年8月20日—一、凶宅資訊不公開:目前政府部門並未建置像是實價登錄、海砂屋查詢、輻射屋查詢一般的查詢平台,導致一般民眾難以查詢確認相關資訊。而一般房仲的作法, ...
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貳、內政部的認定標準: 嚴格來說,「凶宅」並不是正式的法律用語或法律概念。為減少爭議,內政部108年10月31日台內地字第1080265601號令也要求應將「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形」列為不動產說明書的應記載事項。而內政部92年6月26日內授中辦地字第0920082745號公告修正的不動產委託銷售契約書範本的附件一,也將「本建築改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」列為不動產現況說明書內容之一。 又,內政部97年7月24日內授中辦字第0970048190號函釋指出,所謂「本建築改良物建物(專有部有)於賣方產權是否曾發生『兇殺或自殺致死之情事』,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分(包括主建物及附屬建物),曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),及在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)」。
根據內政部上面的標準,構成凶宅有三大要件: 1、 在賣方產權持有期間內發生。 2、 在專有部分發生。 3、 凶殺或自殺致死。
但是,內政部這樣的標準時常被詬病,因為內政部將「發生時間」限定在「賣方產權持有期間內」,如此可能造成不肖人士故意低價買進凶宅,只要在其持有期間未發...
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