影/瑞安街行情被打壞Jolin鄰居賣房慘賠1458萬 | 台南建案查詢網
![影/瑞安街行情被打壞Jolin鄰居賣房慘賠1458萬](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2020年6月2日—天后Jloin居住多年的瑞安街豪宅「瑞安懷石」,由於位置精華加上建商品牌效應,房屋總價破億元。但根據實價揭露,去年12月,6樓戶屋主持有7年後賣出, ...
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記者林裕豐/台北報導
天后Jloin居住多年的瑞安街豪宅「瑞安懷石」,由於位置精華加上建商品牌效應,房屋總價破億元。但根據實價揭露,去年12月,6樓戶屋主持有7年後賣出,慘賠1458萬元。專家表示,屋主買在社區偏高價位,而今時不同往日,價格下修也尚屬合理水位。
「瑞安懷石」屋齡11年,規劃34戶,屬於大安森林公園靜巷豪宅,距離市立圖書館總館步行約5分鐘,區內小公園眾多,加上鄰近市中心,深受不少企業主、名人喜愛,蔡依林和蕭亞軒也曾傳出入住,社區歷史最高價148.78萬元。
▲「瑞安懷石」位在瑞安街靜巷內。(圖/記者林裕豐攝)
這次賠售的物件,原屋主為常姓自然人,2012年3月買進6樓戶,面積82.28坪,拆算車位單價高達141.8萬元,雖然不是社區最高價,但總價也破億元,來到1億158萬元。
屋主持有7年,2019年12月賣出,新買家是凱瑞投資公司, 成交價8700萬元,屋主賠售1458萬元,成交價更跌破億元,拆算車位後,單價約120.8萬元。
▲瑞安街有不少豪宅。(圖/記者林裕豐攝)
記者實際走訪,附近鄰居表示,「瑞安懷石」住戶單純,都是高資產族,還有外國使節入住,聽到賠售都很驚訝。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,該社區屋齡新古,地段佳,揭露交易不多,但由於樓層不高,規劃為9層、10層樓,景觀視野恐較打折扣,單坪價碼至多來到150~155萬元,低樓層則下修2成。
▲「瑞安懷石」六樓戶屋主持有7年慘賠1458萬元。(圖/記者林裕豐攝)
陳炳辰分析,「此案2012年買在單坪141.8萬,又非高樓層,已屬社區偏高價位,當時也是房市熱潮,而今時不同往日,下修單價也屬在地合理水位,加上一旦屋主有個人資金因素急於出手,都不容易再有昔日榮景身價。」
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