賣厝阿明/凶宅?怎麼認定? | 台南建案查詢網
2021年8月26日—時間:.內政部函釋,所謂的「凶宅」僅限於賣方產權持有期間。·範圍:.跳樓自殺是近年造成凶宅最常見的原因之一,也最容易引發爭議。·原因:.內政部函 ...
買房是很多人的夢想,省吃儉用了一輩子就為了買一個屬於自己的家,很多人怕買到凶宅,不僅自己感覺「毛毛的」,未來轉手也可能影響房價,近年來不動產交易糾紛中曾出現「消費者買到凶宅」的案例,那到底什麼是兇宅?
凶宅在法律上並無明確的定義,一般來說死亡可分為自然死亡及非自然死亡,自然死亡屬於因病壽終正寢,在風情習俗上一般較不忌諱;但若是非自然死亡的事件(例如凶殺或自殺),就屬於凶宅,一般大眾多半會心生恐懼,在交易市場上比較不被接受。
依據民國九十七年間內政部所發布的一個函釋,將凶宅定義為「賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分(包括主建物及其附屬建物),曾發生兇殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),及在專有部分有求死行為而致死(如從專有部分跳樓輕生,而死在其他樓層或中庭);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。又賣方的擔保責任範圍只限於擔保自己出售之房屋非凶宅,並不包括同棟大樓其他的房屋。」
針對內政部對於凶宅定義,所衍生的疑慮:
時間:
內政部函釋,所謂的「凶宅」僅限於賣方產權持有期間。 因此有不肖人士發明出「洗凶宅」的投機行為,凶宅若幾經轉手,住戶、保全換人,時間一久很難查出來,將凶宅洗白後再出售給不知情的民眾來謀利。
民間認知:一般來說,社會上普遍認為房子若曾發生非自然死亡事件就是凶宅,且是「一日凶宅,終生凶宅」,並沒有時間的侷限。
範圍:
跳樓自殺是近年造成凶宅最常見的原因之一,也最容易引發爭議。爭議點往往在於死者跳樓時剛好墜落於某戶的露臺,則持有露臺的那一戶算不算凶宅?內政部函釋對於凶宅範圍的認定只限於建築物「專有部份」發生非自然死亡才算是凶宅,而如果是約定專用部分,則不符合內政部凶宅的定義。
社會大眾普遍認為「如果人橫死在N樓,那麼N樓就理所當然也是凶宅!」,對於凶宅範圍的見解,內政部的函釋顯然與社會一般的觀念脫節。
立法院 | 台南建案查詢網
檢送內政部函釋「凶宅」之認定標準及資料如何查詢一案,請查照 | 台南建案查詢網
賣厝阿明/凶宅?怎麼認定? | 台南建案查詢網
何為凶宅?如何定義? | 台南建案查詢網
關於凶宅,你不可不知道的法律知識 | 台南建案查詢網
何謂凶宅 | 台南建案查詢網
不動產法規~10分鐘搞懂何謂凶宅 | 台南建案查詢網
黃鴻升猝逝陳屍家中!內政部函釋曝凶宅定義 | 台南建案查詢網
凶宅定義為何?跳樓、意外死亡算嗎?內政部凶宅定義一次看! | 台南建案查詢網
內政部函釋「凶宅」之認定標準 | 台南建案查詢網
【台南市中西區】延平商業大樓 - 西門路120號
延平商業大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將延平商業大樓資訊整理在下方:建案名稱:延...
【台南市東區】大同世界公寓大樓 - 立德十一路2號6F6
大同世界公寓大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大同世界公寓大樓資訊整理在下方:建案...
【台南市東區】皇后大道大樓 - 長榮路一段256號12樓-6
皇后大道大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將皇后大道大樓資訊整理在下方:建案名稱:皇...
【台南市永康區】白京京站B區社區 - 復國里21鄰復華六街67巷5號4F1
白京京站B區社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將白京京站B區社區資訊整理在下方:建案名...
【台南市安平區】新境一期大樓 - 建平十七街67號12樓
新境一期大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新境一期大樓資訊整理在下方:建案名稱:新...
【台南市仁德區】天下人社區 - 中清一街21號
天下人社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將天下人社區資訊整理在下方:建案名稱:天下人...
【台南市北區】力漢.綠光一期社區 - 西門路四段16巷31弄86號
力漢.綠光一期社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將力漢.綠光一期社區資訊整理在下方:建...
【台南市安南區】優遊館社區 - 安和路五段213號
優遊館社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將優遊館社區資訊整理在下方:建案名稱:優遊館...
【台南市永康區】永康臻品二期 - 八德街196巷5號
永康臻品二期評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將永康臻品二期資訊整理在下方:建案名稱:永...
【台南市北區】皇龍第一園公寓大廈 - 公園南路358號15F-6
皇龍第一園公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將皇龍第一園公寓大廈資訊整理在下方:...
【台南市永康區】HST會館D棟大廈 - 復華五街55巷13號4樓之1
HST會館D棟大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將HST會館D棟大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【台南市新營區】理想家公寓大廈 - 隋唐街395號4樓之2
理想家公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將理想家公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【台南市仁德區】菁英會館南一A區 - 大甲里中正西路402號
菁英會館南一A區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將菁英會館南一A區資訊整理在下方:建案名...
【台南市仁德區】理想家第二期社區 - 上崙一街82巷38號
理想家第二期社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將理想家第二期社區資訊整理在下方:建案...
【台南市安平區】陽光歌德大廈 - 建平八街72號10F-3
陽光歌德大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陽光歌德大廈資訊整理在下方:建案名稱:陽...