如果「城中城」這樣的大樓要成立管理委員會,將會是場艱苦的 ... | 台南建案查詢網
![如果「城中城」這樣的大樓要成立管理委員會,將會是場艱苦的 ...](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2021年10月17日—利用全民亟於改善危老住宅的這個時機點,或許可以跟政府提低利貸款,先把消防、電梯這些基礎建設做起來,之後再慢慢想辦法還錢。沒有在短時間內把這些公共 ...
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管理委員會建立的第一要務,就是要收得到管理費;如果在住戶身上收不到錢,就要想辦法利用共有部分的資產從事營利行為來籌錢,例如出借場地、出租廣告外牆…等等。沒有收入的話,就算內政部強制成立管理委員會,也沒有能力來做各種建設,變成形同虛設。目前看起來,想從「城中城」這樣的社區住戶收到足夠的管理費是不可能的,租金只有微薄的二、三千元,怎麼可能比照一般社區每個月收個二、三千元的管理費?尤其各項設施,不論是消防或電梯,應該都處於年久失修的狀態,想要修理到可以通過現代消防法規的要求,沒有湊個幾百萬元應該是做不起來的。利用全民亟於改善危老住宅的這個時機點,或許可以跟政府提低利貸款,先把消防、電梯這些基礎建設做起來,之後再慢慢想辦法還錢。沒有在短時間內把這些公共安全漏洞補起來的話,萬一再發生嚴重的災害,恐怕就會被勒令強制拆遷,大家將會流離失所。成立有作為的管理委員會,是與時間賽跑的緊急任務!
因為不是每個所有權人都有能力繳交管理費,所以除了降低管理費之外,付不起管理費的人改用勞務(如打掃、社區巡守等)來代替或許也是解套的方法。收多收少不要緊,管理委員會有穩定的收入才能讓社區的建設不間斷,才能提高社區的居住品質,才能讓社區的人心安定下來,不能光靠里長或善心人士時有時無的救濟,要靠自己的力量重新站起來才是長久之計。社區越團結,要談都更或危老重建就越容易,成立管理委員會所帶來的益處無可限量。
雖然管理委員會的收入並不充裕,不過財務的部分...
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